Coos Bay

A partire da maggio 2026, Coos Bay, Florence, Bandon contano 1,459 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Coos Bay genera $39K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $81K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $18K/anno. Il sostanziale divario di ricavi tra le fasce suggerisce che i guadagni siano altamente sensibili all'attrattiva specifica della proprietà piuttosto che alla domanda di mercato generale, dato che l'offerta aggregata rimane stagnante.

I prezzi medi delle case a Coos Bay variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $363K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $357K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $408K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $515K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Coos Bay, Florence, Bandon.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Coos Bay, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 21%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo divario indica che gli asset di alto livello ottengono rendimenti superiori nonostante la più ampia tendenza al ribasso dei ricavi totali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Coos Bay è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $290, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $77 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Coos Bay, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuale di $65K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($515K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Coos Bay.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Coos Bay. Coos Bay: Indulgente. È richiesta la licenza commerciale, nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Florence: Moderata. Sono richieste la licenza per alloggi transitori e la licenza commerciale cittadina. Nessun obbligo di occupazione da parte del proprietario. Applicazione standard tramite reclami. Bandon: Moderata. Sono richieste la licenza commerciale e la registrazione per la tassa sugli alloggi transitori. Nessun limite di densità o regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione principalmente focalizzata sulle tasse, basata sui reclami per eventuali disagi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Coos Bay mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 25%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che gli operatori di mercato si stanno adattando a livelli di domanda più bassi senza un'eccessiva saturazione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 31% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Coos Bay includono: Cucina (93%), Lavatrice (77%), Tv (72%), Balcone (52%), Riscaldamento (52%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Lavatrice, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Palestra che guadagnano circa il 48% in più ($79K/anno contro $53K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Coos Bay negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $3K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Coos Bay è di $290, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $185/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $247/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $319/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $532/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Coos Bay prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Coos Bay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 25%, l'occupazione è calata del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 21%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una pressione sui prezzi a fronte di tassi di occupazione in calo.

A Coos Bay, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra quella minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 37% rispetto ai giorni feriali.