College Station-bryan, TX
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$29.6k
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 $2••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↓8 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$72
Med. 12M
↓15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di College Station-bryan aggiornati al maggio 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Accesso al lago | 65 (10%) | +$18,352 (+40%) | $63,780 | $45,428 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (4.9 notti)
1 camera da letto (4.8 notti)
3 camere da letto (4.6 notti)
2 camere da letto (4.3 notti)
4+ camere da letto (3.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($157)
3 camere da letto ($129)
2 camere da letto ($82)
1 camera da letto ($62)
Studio ($33)
Quota host professionali
Gestione professionale (64%)
Host indipendenti (36%)
A partire da maggio 2026, College Station, Bryan, Waco, Austin contano 1,711 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'8% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a College Station-Bryan genera $29K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $66K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $13K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi sono fortemente stratificati, indicando che una parte significativa del mercato fatica a catturare una domanda costante rispetto agli annunci di alto livello.
I prezzi medi delle case a College Station-Bryan variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $153K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $171K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $266K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $342K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di College Station, Bryan, Waco, Austin.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a College Station-Bryan, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 23%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli massimi evidenzia un mercato in cui la redditività è altamente sensibile alle prestazioni dell'annuncio rispetto alla base di occupazione del 26%.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a College Station-Bryan è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $263, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $61 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a College Station-Bryan, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $48K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($342K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di College Station-Bryan.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di College Station-Bryan. College Station: Permissivo. Non sono richiesti regolamenti specifici o permessi per STR. Opera secondo le norme standard di zonizzazione e fiscali. Applicazione minima. Bryan: Permissivo. Nessuna ordinanza dedicata agli STR. Licenza commerciale standard e conformità fiscale. Applicazione leggera basata solo sui reclami. Waco: Moderato. È richiesta la registrazione, limiti di occupazione, standard di sicurezza. Applicazione basata sui reclami, attività moderata. Austin: Rigoroso. È richiesta la licenza di Tipo 2, mandato di occupazione da parte del proprietario, limite di densità del 3% in alcune aree. Applicazione attiva con ispezioni e multe. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di College Station-Bryan sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 28%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. La pressione negativa sul RevPAR a fronte di un'offerta in aumento segnala che la saturazione del mercato sta attivamente diluendo il potenziale di guadagno per l'host medio.
Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è dell'8% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando guadagnare terreno è più difficile.
I servizi più comuni negli annunci di College Station-Bryan includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (90%), Lavatrice (83%), Riscaldamento (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Accesso al Lago, Aria Condizionata, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Accesso al Lago che guadagnano circa il 33% in più ($58K/anno contro $43K/anno).
Entrate mensili stimate per annuncio a College Station-Bryan negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $1K, Luglio: $2K, Agosto: $2K, Settembre: $2K, Ottobre: $2K, Novembre: $3K, Dicembre: $2K, Gennaio: $870, Febbraio: $1K, Marzo: $1K, Aprile: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a College Station-Bryan è di $263, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $142/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $173/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $277/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $449/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a febbraio.
Gli ospiti a College Station-Bryan prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 25 giorni, 2-bedroom: 23 giorni, 3-bedroom: 28 giorni, 4+ bedroom: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, l'offerta è cresciuta dell'8%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 28%, l'occupazione è scesa del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 27%. Questi indicatori riflettono un contesto di domanda in rallentamento, in cui tariffe giornaliere più elevate non riescono a compensare il calo dell'occupazione, costringendo gli annunci a competere per prenotazioni effettuate con minor preavviso.
A College Station-Bryan, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 90% rispetto ai giorni feriali.