Clear Lake

A partire da maggio 2026, Clear Lake, Lakeport, Ukiah contano 2,482 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Clear Lake genera $58K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $147K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $23K/anno. Questa enorme differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato sia fortemente biforcato piuttosto che uniforme, indicando che i migliori guadagni probabilmente catturano una quota sproporzionata del limitato bacino di occupazione del 30%.

I prezzi medi delle case a Clear Lake variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $218K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $304K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $408K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $620K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Clear Lake, Lakeport, Ukiah.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Clear Lake, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 25%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di punta evidenzia un mercato in cui il successo dipende fortemente dalle prestazioni specifiche a livello di asset piuttosto che dalle tendenze generali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Clear Lake è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $445, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $118 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano le performance migliori a Clear Lake, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $68K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($408K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Clear Lake.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Clear Lake. Clear Lake (Lake County non incorporata): Indulgente. È richiesto un permesso e la riscossione della TOT. Applicazione minima, molti operano in modo informale. Lakeport: Indulgente. Sono richiesti licenza commerciale e registrazione TOT. Applicazione leggera, gli host generalmente rispettano i requisiti fiscali di base. Ukiah: Moderata. Sono richiesti licenza commerciale, riscossione della TOT e conformità alla zonizzazione. Applicazione moderata per quanto riguarda i reclami e la riscossione delle imposte, conformità moderata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Clear Lake mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce una contrazione del volume totale del mercato, il che implica che il mercato si sta adattando a livelli di domanda complessivamente più bassi.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 6% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Clear Lake includono: Cucina (94%), Tv (70%), Lavatrice (68%), Riscaldamento (61%), Balcone (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Palestra, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 62% in più ($97K/anno contro $60K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Clear Lake negli ultimi 12 mesi: Maggio: $4K, Giugno: $4K, Luglio: $5K, Agosto: $4K, Settembre: $3K, Ottobre: $3K, Novembre: $4K, Dicembre: $3K, Gennaio: $3K, Febbraio: $3K, Marzo: $3K, Aprile: $4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Clear Lake è di $445, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $264/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $365/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $495/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $989/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Clear Lake prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 32 giorni, 2-bedroom: 35 giorni, 3-bedroom: 40 giorni, 4+ bedroom: 48 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Clear Lake ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche rivelano una transizione verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore frizione sui prezzi, riflettendo una maggiore sensibilità all'attuale contesto della domanda.

A Clear Lake, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 65% rispetto ai giorni feriali.