Chicago

A partire da maggio 2026, Chicago, Aurora, Naperville, Joliet contano 7,991 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

Una proprietà media su Airbnb o VRBO a Chicago genera $47K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $109K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $18K/anno. Questa significativa differenza nei ricavi suggerisce che l'attrattiva specifica della proprietà influenzi i guadagni più delle condizioni generali di mercato, poiché le proprietà che generano profitti elevati catturano una quota sproporzionata della domanda totale.

I prezzi medi delle case a Chicago variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $182K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $276K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $374K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $490K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Chicago, Aurora, Naperville, Joliet.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Chicago, con un rendimento lordo medio del 12% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 27%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Un divario di rendimento così ampio evidenzia che gli asset di alto livello sfruttano con successo le attuali limitazioni dell'offerta per massimizzare i rendimenti.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Chicago è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $277, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $91 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore a Chicago, con un rendimento lordo medio del 16% e un ricavo annuo di $47K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($276K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Chicago.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Chicago. Chicago: Rigorose. Registrazione richiesta, solo residenza principale, massimo 365 giorni/anno, nessuna unità di proprietà di investitori. Applicazione attiva con multe e monitoraggio dei dati delle piattaforme. Aurora: Moderate. Licenza commerciale richiesta, si applicano restrizioni di zonizzazione. Applicazione moderata, esistono alcune attività senza licenza. Naperville: Rigorose. Vietate nella maggior parte delle zone residenziali, eccetto i B&B con permessi speciali. Applicazione tramite violazioni del codice basate su reclami. Joliet: Flessibili. Necessaria licenza commerciale, conformità di base alla zonizzazione. Applicazione leggera, molti operano senza licenza. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Chicago si presenta attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 5%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta, suggerendo che l'attuale contrazione del mercato stia intensificando la concorrenza e rafforzando il potenziale di guadagno per gli annunci ancora attivi.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a ottobre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -36% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Chicago includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (96%), Tv (93%), Lavatrice (82%), Riscaldamento (79%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Palestra, Lavatrice, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 72% in più ($63K/anno contro $36K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Chicago negli ultimi 12 mesi: Maggio: $3K, Giugno: $3K, Luglio: $4K, Agosto: $3K, Settembre: $3K, Ottobre: $4K, Novembre: $3K, Dicembre: $2K, Gennaio: $1K, Febbraio: $1K, Marzo: $3K, Aprile: $3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Chicago è di $277, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $158/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $242/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $316/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $578/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

A Chicago, gli ospiti prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, un calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe, poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Chicago su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 5%, l'occupazione è scesa del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 16%. Questi cambiamenti indicano una transizione verso un contesto caratterizzato da tariffe elevate e volumi inferiori, in cui finestre di prenotazione più brevi determinano il potere di determinazione dei prezzi.

A Chicago, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 46% rispetto ai giorni feriali.