Chattanooga

A partire da maggio 2026, Chattanooga, Gatlinburg, Pigeon Forge hanno 2,844 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Chattanooga genera $39K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $72K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $17K/anno. La sostanziale varianza tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che le entrate siano altamente sensibili a fattori specifici dell'annuncio, poiché le entrate complessive del mercato si sono ridotte nonostante la contrazione dell'offerta totale.

I prezzi medi delle case a Chattanooga variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $240K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $232K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $319K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $404K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Chattanooga, Gatlinburg, Pigeon Forge.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Chattanooga, con un rendimento lordo medio del 12% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 23%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo differenziale di rendimento indica che, anche se i ricavi dell'intero mercato subiscono una pressione al ribasso, gli asset di alto livello mantengono una forte efficienza finanziaria rispetto all'inventario più ampio.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Chattanooga è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $230, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $76 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Chattanooga, con un rendimento lordo medio del 15% e un ricavo annuo di $69K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($404K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Chattanooga.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Chattanooga. Chattanooga: Moderata. È richiesta la licenza commerciale, la conformità alla zonizzazione e le ispezioni di sicurezza. Alcuni quartieri limitano gli STR. Applicazione moderata tramite reclami. Gatlinburg: Indulgente. Sono richieste la licenza commerciale e la registrazione della tassa di soggiorno. Non ci sono regole sull'occupazione da parte del proprietario o limiti di densità. Applicazione leggera, città turistica molto favorevole agli STR. Pigeon Forge: Indulgente. Sono richieste la licenza commerciale e la tassa sullo sviluppo turistico. Non ci sono restrizioni di occupazione o limiti. Applicazione minima, l'economia guidata dal turismo accoglie gli STR. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Chattanooga mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si stia ricalibrando verso un nuovo equilibrio, eliminando potenzialmente l'inventario meno competitivo man mano che la domanda si attenua.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a ottobre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -21% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi lenti (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Chattanooga includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (94%), Tv (86%), Lavatrice (80%), Riscaldamento (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 51% in più ($62K/anno contro $41K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Chattanooga negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $3K, April: $3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Chattanooga è di $230, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $178/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $188/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $241/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $428/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Chattanooga prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. In base alle dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Chattanooga ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 12%, l'occupazione è scesa del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 16%. Questi cambiamenti indicano un mercato che favorisce finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, costringendo gli operatori a gestire livelli di occupazione ridotti.

A Chattanooga, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 67% rispetto ai giorni feriali.