Charleston

A giugno 2026, Charleston conta 597 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Charleston genera $23K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $46K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $8K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che, nonostante una contrazione del 5% nell'offerta totale, i guadagni rimangono altamente sensibili al posizionamento specifico della proprietà piuttosto che alle tendenze generali del mercato.

I prezzi medi delle case a Charleston variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $69K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $100K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $146K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $228K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Charleston.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Charleston, con un rendimento lordo medio del 18% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 35%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo differenziale di rendimento evidenzia una significativa varianza nell'efficienza operativa, anche se il fatturato complessivo del mercato registra un calo del 14% su base annua.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Charleston è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $185, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $43 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Charleston, con un rendimento lordo medio del 21% e un ricavo annuale di $51K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($228K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Charleston.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Charleston. Charleston: Rigorose. È richiesta una licenza commerciale, una licenza per affitti a breve termine ($250-400), l'occupazione da parte del proprietario è obbligatoria per la maggior parte delle zone, limite annuale di 30 giorni di affitto per le proprietà non occupate dal proprietario nelle aree residenziali. Limiti di densità per quartiere. Applicazione attiva con multe fino a $1,087 per violazione. La città monitora regolarmente le piattaforme ed emette sanzioni. Molti host operano solo con affitti a lungo termine a causa delle restrizioni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Charleston sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 14%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'inventario e dei ricavi suggerisce che la domanda si sia attenuata proporzionalmente, prevenendo un eccesso di offerta nonostante l'attuale pressione al ribasso sui guadagni totali.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 74% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Charleston includono: Aria condizionata (99%), Cucina (94%), Tv (90%), Lavatrice (81%), Riscaldamento (77%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Animali ammessi, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 30% in più ($39K/anno contro $30K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Charleston negli ultimi 12 mesi: Maggio: $1K, Giugno: $1K, Luglio: $2K, Agosto: $1K, Settembre: $1K, Ottobre: $2K, Novembre: $1K, Dicembre: $954, Gennaio: $611, Febbraio: $656, Marzo: $1K, Aprile: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Charleston è di $185, in aumento del 29% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $119/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $156/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $200/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $400/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Charleston prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Charleston per Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 14%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 29% e il lead time è diminuito del 15%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso una finestra di prenotazione più breve e una maggiore sensibilità ai prezzi, mentre gli operatori tentano di compensare il calo dell'occupazione con aggressivi adeguamenti tariffari.

A Charleston, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la minore. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 48% rispetto ai giorni feriali.