Centralia

A giugno 2026, St. Louis e Carbondale contano 304 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Centralia genera $24K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $56K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $11K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi sono altamente sensibili all'efficienza operativa specifica della proprietà o a proposte di valore uniche, piuttosto che a un'ampia saturazione del mercato.

I prezzi medi delle case a Centralia variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $176K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $118K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $206K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $308K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di St. Louis, Carbondale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Centralia, con un rendimento lordo medio del 16% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 36%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra le performance medie e quelle migliori indica che gli asset di fascia alta sono posizionati in modo significativamente migliore per catturare la domanda, nonostante le attuali contrazioni dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Centralia è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $199, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $48 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le performance migliori a Centralia, con un rendimento lordo medio del 17% e un ricavo annuale di $21K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($118K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Centralia.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Centralia. St. Louis: Indulgente. Non sono richieste normative o permessi specifici per gli STR a livello cittadino. Gli host seguono le regole generali in materia di licenze commerciali e tasse. Applicazione minima delle regole specifiche per gli STR. Carbondale: Moderata. È richiesta una licenza commerciale, si applicano limiti di occupazione e alcune restrizioni di zonizzazione. L'applicazione esiste ma non è aggressiva. Molti host operano all'interno di un quadro di conformità standard. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Centralia sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 23%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, nonostante un'offerta stabile, suggerisce che, mentre la concorrenza rimane costante, il potere di spesa complessivo dei viaggiatori o la frequenza delle visite si sono attenuati.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 64% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Centralia includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (98%), Tv (87%), Lavatrice (78%), Riscaldamento (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Accesso al Lago, Lavatrice, Internet, con le proprietà dotate di Accesso al Lago che guadagnano circa il 29% in più ($44K/anno contro $34K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Centralia negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $1K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $962, February: $929, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Centralia è di $199, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $146/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $160/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $217/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $356/notte. Le tariffe raggiungono il picco a novembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Centralia prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 25 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Centralia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 23%, l'occupazione è calata del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 26%. Queste metriche riflettono una svolta del mercato in cui le tariffe giornaliere più elevate non riescono a compensare i cali significativi nell'occupazione e nelle finestre di prenotazione.

A Centralia, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 60% rispetto ai giorni feriali.