Central Massachusetts, MA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$39.1k
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 4•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 $2••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↓10 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$69
Med. 12M
↓16%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Central Massachusetts aggiornati al maggio 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 7 (1%) | +$37,449 (+75%) | $87,065 | $49,616 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (4.8 notti)
2 camere da letto (4.7 notti)
4+ camere da letto (4.3 notti)
Studio (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($215)
3 camere da letto ($141)
2 camere da letto ($89)
1 camera da letto ($69)
Studio ($61)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
A partire da maggio 2026, Worcester, Springfield, Amherst, Northampton contano 996 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 12% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO nel Central Massachusetts genera $33K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $62K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $13K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che le entrate sono fortemente concentrate in un piccolo segmento di annunci, poiché il mercato complessivo sta vivendo una contrazione dei guadagni totali nonostante la riduzione dell'offerta.
I prezzi medi delle case nel Central Massachusetts variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $249K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $353K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $442K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $522K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Worcester, Springfield, Amherst, Northampton.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi nel Central Massachusetts, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 14%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Tale varianza nel rendimento evidenzia come le unità ad alto guadagno sfruttino efficacemente le condizioni di mercato per mantenere la redditività nonostante i cali dei ricavi più ampi.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nel Central Massachusetts è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $232, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $57 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori nel Central Massachusetts, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $62K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($522K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato del Central Massachusetts.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area del Central Massachusetts. Worcester: Moderata. È richiesta la registrazione, ispezioni di sicurezza e riscossione delle tasse. Applicazione standard con azioni basate sui reclami. Springfield: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR oltre alle regole generali sugli alloggi. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Amherst: Rigorosa. Richiesta l'occupazione da parte del proprietario, permesso obbligatorio, minimo di 30 giorni in alcune zone. Applicazione attiva con sanzioni perseguite. Northampton: Moderata. È richiesta la registrazione, l'occupazione da parte del proprietario è incoraggiata, standard di sicurezza. Applicazione moderata, basata sui reclami. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato di Airbnb e VRBO nel Central Massachusetts sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 27%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che la recente riduzione dell'inventario sia una risposta al calo dei ricavi, prevenendo efficacemente una saturazione totale del mercato.
Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a ottobre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -76% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci di Central Massachusetts includono: Cucina (96%), Aria condizionata (92%), Tv (86%), Riscaldamento (78%), Lavatrice (63%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Lavatrice, Accesso al lago, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 35% in più ($54K/anno contro $40K/anno).
Entrate mensili stimate per annuncio in Central Massachusetts negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $1K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte nel Central Massachusetts è di $232, in aumento del 31% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $133/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $214/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $288/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $464/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a maggio.
Gli ospiti nel Central Massachusetts prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 29 giorni, 2-bedroom: 32 giorni, 3-bedroom: 33 giorni, 4+ bedroom: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO nel Central Massachusetts ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, i ricavi per annuncio sono scesi del 27%, l'occupazione è calata del 19%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 31% e il lead time è diminuito del 22%. Questi dati riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e strategie di prezzo più elevate, che potrebbero avere difficoltà a sostenere i livelli di occupazione.
Nel Central Massachusetts, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 47% rispetto ai giorni feriali.