Catskill Mountains

A maggio 2026, Woodstock, Hunter, Phoenicia e Tannersville contano 4.118 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nelle Catskill Mountains genera $49K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $117K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $23K/anno. Il sostanziale divario nelle prestazioni suggerisce che il potenziale di guadagno è altamente concentrato, riflettendo un mercato in cui gli annunci di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, nonostante un calo complessivo del fatturato totale del mercato.

I prezzi medi delle case nelle Catskill Mountains variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $265K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $310K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $405K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $507K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Woodstock, Hunter, Phoenicia, Tannersville.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nelle Catskill Mountains, con un rendimento lordo medio del 12% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 29%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia varianza nel rendimento indica che la redditività è sensibile al posizionamento specifico della proprietà all'interno di un contesto di offerta in contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nelle Catskill Mountains è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $398, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $96 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori nelle Catskill Mountains, con un rendimento lordo medio del 13% e un ricavo annuale di $72K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($507K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato delle Catskill Mountains.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area delle Catskill Mountains. Woodstock, NY: Moderate. È richiesto un permesso per uso speciale e si applicano restrizioni di zonizzazione. L'applicazione è incoerente: alcuni host operano senza permessi, ma i reclami innescano azioni. Hunter, NY: Lenient. Nessuna normativa specifica per gli STR. Sono previste la conformità generale alla zonizzazione e alle tasse. Applicazione minima, molti operano liberamente. Phoenicia, NY: Lenient. Nessuna regola formale per gli STR oltre alle normali tasse di soggiorno. Applicazione leggera, il popolare mercato degli STR opera apertamente. Tannersville, NY: Lenient. Nessuna ordinanza specifica per gli STR. È necessaria la registrazione fiscale di base. Applicazione minima, gli host operano con poca supervisione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO delle Catskill Mountains mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo di entrambi gli indicatori segnala un aggiustamento del mercato in cui la ridotta concorrenza non ha ancora stabilizzato la pressione al ribasso sui guadagni per unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi ad agosto). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 29% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Catskill Mountains includono: Cucina (97%), Tv (83%), Aria condizionata (83%), Riscaldamento (76%), Lavatrice (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 65% in più ($81K/anno contro $49K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio nelle Catskill Mountains negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $4K, November: $3K, December: $4K, January: $3K, February: $3K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte nelle Catskill Mountains è di $398, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $219/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $287/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $382/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $698/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti nelle Catskill Mountains prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 28 giorni, 2-bedroom: 30 giorni, 3-bedroom: 33 giorni, 4+ bedroom: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO nelle Catskill Mountains ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti evidenziano una transizione verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, anche se gli host tentano di compensare le perdite di volume con prezzi più elevati.

Nelle Catskill Mountains, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 103% rispetto ai giorni feriali.