Cascades

A partire da giugno 2026, Leavenworth, Wenatchee, Snoqualmie Pass hanno 2,439 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Cascades genera $59K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $113K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $26K/anno. Con una crescita dell'offerta quasi piatta e i ricavi in calo dell'11% YoY nonostante l'inventario stabile, il mercato affronta difficoltà. Il divario quasi raddoppiato tra i performer ad alte prestazioni e la media suggerisce una varianza operativa significativa piuttosto che vincoli di mercato ampi.

I prezzi medi delle case a Cascades variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $489K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $531K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $760K, e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $1.3M. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle abitazioni nell'area di Leavenworth, Wenatchee, Snoqualmie Pass.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cascades, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 19%, considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Con un'offerta praticamente stagnante e ricavi in calo nonostante la crescita minima della concorrenza, il mercato appare saturo rispetto alla domanda, come evidenziato dal tasso di occupazione del 32% e dalla significativa varianza di prestazioni tra le proprietà migliori e quelle medie.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cascades è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di $425, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $123 per day.

Le proprietà con 2 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Cascades, con un rendimento lordo medio dell'8% e un reddito annuale di $45K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($531K), i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Cascades.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area delle Cascades. Leavenworth: Moderata. Licenza commerciale e registrazione dell'imposta di soggiorno richieste, ispezioni annuali, requisiti di parcheggio. La città monitora attivamente e applica la conformità con sanzioni. Wenatchee: Moderata. Licenza commerciale, riscossione dell'imposta di soggiorno, ispezioni sanitarie e di sicurezza richieste. Restrizioni di zonizzazione si applicano nelle aree residenziali. L'applicazione avviene ma è meno aggressiva rispetto a Leavenworth. Snoqualmie Pass: Permissiva. La giurisdizione della Contea di Kittitas richiede la registrazione dell'imposta di soggiorno. Restrizioni minime, applicazione leggera a causa della natura dell'area resort e del personale limitato. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cascades mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'11%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($59,082) e le proprietà con migliori prestazioni ($112,658) suggerisce che la varianza delle prestazioni riflette la differenziazione a livello di proprietà piuttosto che vincoli a livello di mercato, mentre l'occupazione del 32% indica che rimane disponibile un potere di prezzo sostanziale.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a dicembre). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 17% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (aprile-marzo) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Cascades includono: Kitchen (92%), Washing Machine (82%), Tv (81%), Air Conditioning (77%), Heating (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Air Conditioning, Sauna, con le proprietà con Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 53% in più ($89K/year vs $58K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Cascades negli ultimi 12 mesi: May: $3K, June: $4K, July: $6K, August: $5K, September: $3K, October: $3K, November: $3K, December: $6K, January: $4K, February: $3K, March: $2K, April: $3K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Cascades è $425, in aumento del 10% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $230/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $296/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $408/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $782/notte. Le tariffe raggiungono il picco a December e sono più basse a May.

Gli ospiti a Cascades prenotano in media 39 giorni in anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Cascades Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, il ricavo per annuncio è diminuito dell'11%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il tempo di prenotazione è diminuito del 19%. L'offerta stabile combinata con il calo dell'occupazione e dei ricavi suggerisce una domanda in indebolimento rispetto all'inventario disponibile, mentre il divario sostanziale tra la media ($59,082) e gli annunci con migliori prestazioni ($112,658) indica una significativa stratificazione delle prestazioni nel mercato.

A Cascades, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 106% superiore rispetto ai giorni feriali.