Cape May

A maggio 2026, Cape May, Wildwood, Ocean City contano 3.473 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Cape May genera $36K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $88K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $20K/anno. Questa enorme disparità di ricavi evidenzia un mercato in cui le preferenze dei viaggiatori sono altamente concentrate, creando un ampio divario tra i guadagni di alto livello e il resto dell'inventario che fatica con una bassa occupazione.

I prezzi medi delle case a Cape May variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $437K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $542K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $519K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $760K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Cape May, Wildwood, Ocean City.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cape May, con un rendimento lordo medio del 3% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino all'8%, il che è considerato equo per un investimento in affitti a breve termine. Lo spread tra i rendimenti medi e quelli elevati suggerisce che i rendimenti competitivi dipendono fortemente dall'acquisizione di uno specifico segmento di domanda.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cape May è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $420, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $64 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le performance migliori a Cape May, con un rendimento lordo medio del 6% e un ricavo annuo di $24K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($437K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Cape May.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cape May. Cape May: Rigorose. È richiesta una licenza di affitto, le restrizioni di zonizzazione limitano gli STR nelle aree residenziali, il proprietario deve essere presente o avere un agente locale. Applicazione attiva con ispezioni e multe. Wildwood: Moderate. Sono richieste una licenza commerciale e una licenza mercantile, ispezioni di sicurezza antincendio obbligatorie. Applicazione standard tramite un sistema basato sui reclami. Ocean City: Rigorose. È richiesta una licenza di affitto, mandato di occupazione da parte del proprietario per le case unifamiliari, limiti di densità nei quartieri. Applicazione attiva con ispezioni regolari e violazioni monitorate. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cape May mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 48%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante l'offerta stagnante, il forte calo dei ricavi per annuncio segnala che la saturazione del mercato sta esercitando una pressione al ribasso sulla redditività, indipendentemente dalla crescita dell'inventario.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 36% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cape May includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (97%), Tv (79%), Lavatrice (77%), Riscaldamento (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca Idromassaggio, Biciclette, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 38% in più ($79K/anno contro $57K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cape May negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $4K, Luglio: $5K, Agosto: $5K, Settembre: $2K, Ottobre: $1K, Novembre: $827, Dicembre: $1K, Gennaio: $395, Febbraio: $428, Marzo: $660, Aprile: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Cape May è di $420, in aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $248/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $297/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $397/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $734/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Cape May prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 46 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Cape May ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 48%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il lead time è diminuito del 28%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una riduzione dell'utilizzo, suggerendo che i viaggiatori stiano esercitando maggiore cautela a fronte dell'aumento dei prezzi.

A Cape May, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 43% rispetto ai giorni feriali.