Cape Cod

A partire da maggio 2026, Hyannis conta 8,399 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

Una proprietà media su Airbnb o VRBO a Cape Cod genera $41K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $113K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $23K/anno. L'estrema varianza tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano altamente polarizzati piuttosto che uniformi, riflettendo un mercato in cui il posizionamento dell'asset determina la sostenibilità finanziaria più delle medie di base.

I prezzi medi delle case a Cape Cod variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $414K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $577K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno agli $823K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $1.1M. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Hyannis.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cape Cod, con un rendimento lordo medio del 4% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 12%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questo differenziale di rendimento evidenzia che, mentre il mercato più ampio affronta una contrazione dei ricavi, gli asset di fascia alta mantengono margini di redditività significativamente più solidi contro le attuali difficoltà economiche.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cape Cod è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $478, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $67 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le performance migliori a Cape Cod, con un rendimento lordo medio del 7% e un ricavo annuale di $32K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($414K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cape Cod.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cape Cod. Hyannis (Barnstable): Moderato. È richiesta la registrazione, una tassa di $200 e il rinnovo annuale. Nessun obbligo di residenza del proprietario. 3% di tassa locale più le imposte statali. Si applicano limiti di occupazione delle stanze. L'applicazione è moderata: la città tiene traccia delle registrazioni e risponde ai reclami, ma non effettua un monitoraggio proattivo aggressivo. La maggior parte degli host rispetta i requisiti di registrazione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cape Cod mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è calato del 53%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. Nonostante la contrazione dell'offerta, il netto calo del RevPAR suggerisce che la domanda si sia indebolita più rapidamente rispetto al numero di annunci, indicando un contesto di pricing difficile per gli host esistenti.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 44% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Cape Cod includono: Cucina (96%), Aria condizionata (96%), Lavatrice (73%), Tv (71%), Riscaldamento (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 64% in più ($143K/anno contro $87K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cape Cod negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $4K, Luglio: $5K, Agosto: $5K, Settembre: $3K, Ottobre: $2K, Novembre: $1K, Dicembre: $1K, Gennaio: $409, Febbraio: $417, Marzo: $552, Aprile: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cape Cod è di $478, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $275/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $354/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $453/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $802/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Cape Cod prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, un calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 36 giorni, 2-bedroom: 37 giorni, 3-bedroom: 39 giorni, 4+ bedroom: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Cape Cod ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 53%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 28%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso comportamenti di prenotazione a breve termine e fasce di prezzo più elevate, costringendo gli host a orientarsi in un panorama della domanda più volatile e frammentato.

A Cape Cod, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.