Cape Carteret

A giugno 2026, Emerald Isle, Atlantic Beach, Morehead City contano 3,256 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Emerald Isle genera $32K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $69K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $20K/anno. Questa significativa differenza nelle prestazioni suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente biforcato, con le strutture di alto livello che catturano una quota sproporzionata della domanda totale del mercato, nonostante una media di occupazione del 28%.

I prezzi medi delle case a Emerald Isle variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $219K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $292K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $376K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $640K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Emerald Isle, Atlantic Beach, Morehead City.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Emerald Isle, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 19%, cifra considerata eccellente per gli investimenti in affitti a breve termine. Tale varianza evidenzia come gli asset nel primo quartile si proteggano efficacemente dai cali di fatturato del mercato più ampio, pari al 34%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Emerald Isle è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $287, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $66 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le performance migliori a Emerald Isle, con un rendimento lordo medio dell'8% e un fatturato annuo di $20K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($219K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Emerald Isle.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Emerald Isle. Emerald Isle: Moderata. È richiesto un permesso comunale, la registrazione dell'imposta di soggiorno e la conformità alle norme di zonizzazione. Applicazione standard con ispezioni basate sui reclami. Atlantic Beach: Moderata. Sono richieste la licenza commerciale e la registrazione dell'imposta di soggiorno. Restrizioni di zonizzazione in alcune aree. Applicazione tramite reclami e controlli periodici. Morehead City: Indulgente. È richiesta la registrazione dell'imposta di soggiorno e la conformità di base alle norme di zonizzazione. Applicazione leggera, principalmente focalizzata sulle tasse piuttosto che sulle restrizioni operative. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Emerald Isle sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 12% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 34%. Ciò indica una crescente concorrenza che richiede operazioni solide. I dati riflettono un mercato in cui l'aumento dell'inventario sta superando la domanda, esercitando una pressione al ribasso sul ricavo totale per unità.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 35% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Emerald Isle includono: Aria Condizionata (90%), Lavatrice (88%), Cucina (86%), Tv (67%), Balcone (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca Idromassaggio, Piscina, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 32% in più ($63K/anno contro $48K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Emerald Isle negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $4K, July: $4K, August: $4K, September: $2K, October: $2K, November: $987, December: $689, January: $440, February: $379, March: $1K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Emerald Isle è di $287, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $161/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $204/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $267/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $505/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Emerald Isle prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 47 giorni, 3 camere da letto: 45 giorni, 4+ camere da letto: 54 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Emerald Isle ha registrato: l'offerta è cresciuta del 12%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 34%, l'occupazione è scesa del 18%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche rivelano un contesto difficile in cui i tentativi di aumentare i prezzi non riescono a compensare la riduzione dell'occupazione e l'accelerata crescita dell'inventario.

A Emerald Isle, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 34% rispetto ai giorni feriali.