Brewster County

A partire da maggio 2026, Big Bend National Park, Marfa, Terlingua contano 984 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio nella Brewster County genera $39K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $101K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $19K/anno. Questa ampia varianza nei guadagni evidenzia un mercato in cui le entrate sono fortemente concentrate tra gli asset di alto livello, suggerendo che gli annunci generici faticano a catturare l'interesse dei consumatori in un contesto di offerta stagnante.

I prezzi medi delle case nella Brewster County variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $0, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno a $0 e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $0. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Big Bend National Park, Marfa, Terlingua.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nella Brewster County, con un rendimento lordo medio del 17% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 45%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il delta sostanziale tra i rendimenti medi e quelli elevati sottolinea un elevato potenziale di redditività per le proprietà che catturano efficacemente la domanda limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nella Brewster County è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $254, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $81 al giorno.

Le proprietà undefined dimostrano la performance più solida nella Brewster County, con un rendimento lordo medio dello 0% e un ricavo annuale di $0. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($0), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato della Brewster County.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Brewster County. Big Bend National Park: Nessun STR consentito entro i confini del parco. Il National Park Service proibisce rigorosamente gli alloggi commerciali. Applicazione attiva. Marfa: Indulgente. Nessuna normativa specifica sugli STR, segue le regole generali di Presidio County. Licenza commerciale consigliata ma supervisione minima. Applicazione leggera, molti operano in modo informale. Terlingua: Indulgente. Area non incorporata, nessuna normativa formale sugli STR. Brewster County richiede permessi commerciali generali. Applicazione minima, gli host si autoregolano in gran parte. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Brewster County sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dell'offerta, abbinata all'aumento dei ricavi per camera disponibile, suggerisce che il mercato si sta stabilizzando man mano che l'inventario con prestazioni inferiori esce dall'ecosistema.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 42% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (settembre-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Brewster County includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (85%), Riscaldamento (69%), Balcone (64%), Tv (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Caricatore EV, Bbq, Internet, con le proprietà dotate di Caricatore EV che guadagnano circa il 67% in più ($82K/anno contro $49K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio nella Brewster County negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $5K, April: $3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte nella Brewster County è di $254, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $194/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $256/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $380/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $537/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a giugno.

Gli ospiti nella Brewster County prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 33 giorni, 2-bedroom: 37 giorni, 3-bedroom: 39 giorni, 4+ bedroom: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Brewster County ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 19%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso strategie di prezzo più elevate a fronte di un'occupazione inferiore, segnalando una tendenza verso cicli di prenotazione a breve termine e a prezzi premium.

Nella Brewster County, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 52% rispetto ai giorni feriali.