Boston, MA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$71.3k
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$337
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
8.7%
Potenziale attuale
↓0.1 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
42 giorni
Med. 12M
↑2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$153
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Boston aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Biciclette | +19% 13.550 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (9.7 notti)
2 camere da letto (5.3 notti)
3 camere da letto (4.9 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
Studio (3.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($233)
3 camere da letto ($163)
2 camere da letto ($119)
1 camera da letto ($85)
Studio ($80)
Quota host professionali
Gestione professionale (55%)
Host indipendenti (45%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Boston salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Boston ha registrato una media di 7,008 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 1% rispetto all'anno precedente e in aumento del 26% su base biennale.
Un annuncio medio a Boston guadagna $53K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano $121K, mentre quelli a basse prestazioni $25K.
I prezzi mediani delle case a Boston per dimensione sono: 1 camere da letto $390K, 2 camere da letto $580K, 3 camere da letto $729K e 4+ camere da letto $943K.
L'occupazione media a Boston è del 40%, producendo RevPAR di $115 per notte disponibile.
Le regole variano a Boston. Boston: Rigide. È richiesta la residenza del proprietario, registrazione obbligatoria, massimo 120 giorni/anno per intere unità. Cambridge: Rigide. Residenza richiesta, registrazione annuale, massimo 120 giorni/anno. Salem: Moderate. Registrazione obbligatoria, residenza preferita ma con eccezioni. Plymouth: Lenienti. Registrazione di base, restrizioni minime.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Boston non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 1% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 44%, suggerendo che la domanda supera l'offerta.
RevPAR raggiunge il picco a giugno e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Riscaldamento (98%), Aria Condizionata (97%). Le associazioni di ricavo positive maggiori sono Internet (+53%), TV (+22%), Palestra (+22%).
La tariffa giornaliera media a Boston è $335, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono minime a febbraio.
Gli ospiti a Boston prenotano con una media di 40 giorni di anticipo, in aumento del 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 36 giorni per alloggi con 1 camere a 46 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco di sabato. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 29% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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