Boston, MA
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$69.7k
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$327
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
40 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$141
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Boston aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Riscaldamento | +9% 6277 USD/anno |
| Piscina | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| vasca idromassaggio | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +2% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (8.0 notti)
2 camere da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (5.3 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($234)
3 camere da letto ($162)
2 camere da letto ($119)
1 camera da letto ($84)
Quota host professionali
Gestione professionale (76%)
Host indipendenti (24%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Boston salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Boston ha registrato in media 6,901 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 3% rispetto all'anno precedente e in aumento del 24% su base biennale.
Un annuncio medio a Boston guadagna $54K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano $121K, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano $27K.
I prezzi mediani delle case a Boston per dimensione sono: 1 camere da letto $395K, 2 camere da letto $587K, 3 camere da letto $738K e 4+ camere da letto $953K.
Il rendimento lordo medio è del 6%, raggiungendo il 14% per gli annunci con le performance migliori. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Boston è del 39%, producendo RevPAR di $109 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto offrono il rendimento lordo medio più alto, pari al 9%. Hanno un fatturato medio di $97K all'anno a fronte di un prezzo di acquisto mediano di $953K.
Le regole variano a seconda della località a Boston. Boston: Rigide. È richiesta la residenza del proprietario, registrazione obbligatoria, massimo 120 giorni all'anno per intere unità. Applicazione attiva con multe significative e controlli di conformità delle piattaforme. Cambridge: Rigide. È richiesta la residenza del proprietario, registrazione annuale, ispezioni necessarie. Applicazione molto attiva con audit regolari e sanzioni. Salem: Moderate. Registrazione obbligatoria, residenza del proprietario preferita ma non assoluta. Applicazione moderata, esistono alcuni operatori abusivi. Plymouth: Lenitive. Registrazione di base, restrizioni minime sugli affitti a breve termine. Applicazione leggera, basata principalmente sulle segnalazioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Boston non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 36%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il picco a giugno e luglio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Riscaldamento (97%), Aria Condizionata (97%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Internet (+38%), Lavatrice (+23%), Palestra (+22%).
La tariffa giornaliera media a Boston è di $331, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Boston prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo di 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 35 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 46 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazioni è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 28% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.