Boise

A maggio 2026, Boise, Sun Valley, McCall contano 2,531 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 9% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Boise genera $35K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $58K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $14K/anno. Questa significativa differenza di rendimento suggerisce che il fatturato è altamente sensibile a fattori specifici dell'annuncio, anche se il mercato più ampio sta registrando un calo del 20% nel fatturato annuale.

I prezzi medi delle case a Boise variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $296K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $394K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $455K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $568K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Boise, Sun Valley, McCall.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Boise, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà con prestazioni elevate raggiungono rendimenti fino al 12%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli massimi evidenzia come l'attuale tasso di occupazione del 45% limiti i rendimenti potenziali per gli operatori tipici.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Boise è del 45%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $192, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $62 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Boise, con un rendimento lordo medio del 9% e un ricavo annuo di $56K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($568K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Boise.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Boise. Boise: Moderata. È richiesta la licenza commerciale, sono previste restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali e l'occupazione da parte del proprietario è richiesta per alcune zone. Applicazione moderata con interventi basati sui reclami. Sun Valley: Indulgente. Sono richieste la licenza commerciale e la tassa di soggiorno, restrizioni minime. Applicazione leggera, approccio favorevole al turismo. McCall: Rigorosa. È richiesto un permesso, mandato di occupazione da parte del proprietario, limiti agli affitti per zona, limite di 180 giorni per le proprietà non occupate dal proprietario. Applicazione attiva con monitoraggio delle violazioni. Verificare sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Boise sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 20%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la contrazione dell'inventario è probabilmente una risposta al contesto di calo dei ricavi piuttosto che un fattore di aumento della redditività.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 17% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Boise includono: Aria condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (91%), Lavatrice (86%), Riscaldamento (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono vasca idromassaggio, piscina, lavatrice, con le proprietà dotate di vasca idromassaggio che guadagnano circa il 33% in più ($53K/anno contro $40K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Boise negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Boise è di $192, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $118/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $157/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $202/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $340/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a gennaio.

A Boise gli ospiti prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Boise ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 9%, i ricavi per annuncio sono scesi del 20%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 15%. Queste metriche riflettono un mercato che tenta di mantenere il potere di determinazione dei prezzi nonostante il calo della domanda e finestre di prenotazione più brevi.

A Boise, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 41% rispetto ai giorni feriali.