Boise, ID
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$37.4k
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
49%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$188
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
6.8%
Potenziale attuale
↓0.1 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$72
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Boise aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| Twin Falls | $29.5K 167 annunci | 8.8% 167 annunci |
| Nampa | $31.8K 170 annunci | 8.3% 170 annunci |
| Central Bench | $31.1K 168 annunci | 8.2% 168 annunci |
| Southeast Boise and Barber Valley | $35.5K 124 annunci | 8.1% 124 annunci |
| Caldwell | $29.5K 110 annunci | 8.1% 110 annunci |
Dati al 2026-10-06
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +17% 6351 USD/anno |
| Biciclette | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Parcheggio | 🔒 +3% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (7.2 notti)
2 camere da letto (6.7 notti)
3 camere da letto (6.5 notti)
1 camera da letto (5.9 notti)
4+ camere da letto (5.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($196)
3 camere da letto ($139)
2 camere da letto ($101)
1 camera da letto ($67)
Studio ($63)
Quota host professionali
Gestione professionale (52%)
Host indipendenti (48%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Boise salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Boise ha registrato una media di 2,595 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 2% rispetto all'anno precedente e del 9% in due anni.
Un annuncio medio a Boise guadagna $37K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano $64K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $13K.
I prezzi mediani delle case a Boise per dimensione sono: 1 camere $301K, 2 camere $392K, 3 camere $453K, e 4+ camere $566K.
L'occupazione media a Boise è del 46%, producendo RevPAR di $73 per notte disponibile.
Le regole variano a Boise. Boise: Moderata. Licenza commerciale richiesta, permesso d'uso condizionato nelle zone residenziali, occupazione da parte del proprietario per intere case. Controlli crescenti con ispezioni su segnalazione. Sun Valley: Lenitiva. Licenza commerciale e registrazione della tassa di soggiorno richieste. Nessuna restrizione di occupazione. Controlli leggeri, incentrati sulle tasse. McCall: Rigorosa. Permesso richiesto, obbligo di occupazione del proprietario, ispezioni annuali, limite di densità di 10% in tutta la città. Controlli attivi con violazioni e multe per non conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Boise non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 13%, suggerendo che la domanda supera l'offerta.
RevPAR è al livello più alto a luglio e giugno; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Aria Condizionata (99%), Riscaldamento (97%). Le associazioni di entrate più forti sono Lavatrice (+39%), Vasca Idromassaggio (+37%), Piscina (+35%).
La tariffa giornaliera media a Boise è di $205, in aumento del 18% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono minime a gennaio.
Gli ospiti a Boise prenotano con una media di 32 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 28 giorni per annunci con 1 camere a 37 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di lunedì. Le tariffe raggiungono il picco di venerdì e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 42% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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