Boise, ID
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$38k
Med. 12M
↑8%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$186
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
32 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$69
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Boise aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +14% 5314 USD/anno |
| Biciclette | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Riscaldamento | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +7% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (6.6 notti)
2 camere da letto (6.3 notti)
1 camera da letto (5.7 notti)
4+ camere da letto (5.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($195)
3 camere da letto ($138)
2 camere da letto ($101)
1 camera da letto ($67)
Quota host professionali
Gestione professionale (73%)
Host indipendenti (27%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Boise salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Boise ha registrato in media 2,590 inserzioni attive di Airbnb e VRBO, in aumento del 1% rispetto all'anno precedente e del 9% in due anni.
Un'inserzione media a Boise guadagna $38K all'anno. Le inserzioni ad alte prestazioni guadagnano $64K, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $15K.
I prezzi mediani delle case a Boise per dimensione sono: 1 camere da letto $301K, 2 camere da letto $395K, 3 camere da letto $457K e 4+ camere da letto $568K.
Il rendimento lordo medio è 7%, raggiungendo 13% per le inserzioni ad alte prestazioni. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Boise è 45%, producendo RevPAR di $71 per notte disponibile.
Le inserzioni con 4+ camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari a 10%. Generano in media $64K all'anno di entrate a fronte di un prezzo di acquisto mediano di $568K.
Le regole variano in tutta Boise. Boise: Moderate. È richiesta la licenza commerciale, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali, necessari permessi per usi condizionati. Applicazione in aumento con azioni basate su reclami e audit periodici. Sun Valley: Lenienti. Richiesti licenza commerciale e registrazione della tassa di soggiorno. Nessuna restrizione o limite di occupazione. Applicazione leggera, incentrata principalmente sulle tasse. McCall: Strette. Permesso richiesto, obbligo di residenza del proprietario, limiti annuali di affitto, limiti di densità del quartiere. Applicazione attiva con violazioni e multe per la non conformità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Boise non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 1% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 5%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in luglio e giugno; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Internet (98%), Cucina (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+48%), Vasca Idromassaggio (+30%), Piscina (+29%).
La tariffa giornaliera media a Boise è $203, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Boise prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 4% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 27 giorni per le inserzioni con 1 camere da letto a 37 giorni per le inserzioni con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di venerdì e minima di lunedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco di venerdì e sono al minimo di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 41% rispetto ai giorni feriali.