Bloomington

A partire da maggio 2026, Bloomington, Nashville, Columbus contano 954 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bloomington genera $37K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $81K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $17K/anno. Il significativo delta dei ricavi suggerisce che i guadagni siano fortemente concentrati, con gli asset di alto livello che catturano una quota sproporzionata del mercato nonostante una più ampia contrazione dei ricavi.

I prezzi medi delle case a Bloomington variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $188K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $216K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $273K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $369K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Bloomington, Nashville, Columbus.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bloomington, con un rendimento lordo medio del 13% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 28%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia differenza nei rendimenti riflette i diversi livelli di efficienza operativa e posizionamento sul mercato nell'attuale contesto di occupazione del 30%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bloomington è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $299, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $74 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Bloomington, con un rendimento lordo medio del 16% e un ricavo annuale di $37K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($216K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bloomington.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bloomington. Bloomington: Moderata. È richiesto un permesso, obbligo di residenza del proprietario per la maggior parte delle zone, ispezioni di sicurezza. L'applicazione esiste ma è basata sui reclami. Nashville: Rigorosa. Richiesta la residenza del proprietario per le zone non commerciali, sistema di permessi, limiti di densità per quartiere. Applicazione attiva con multe significative e giro di vite. Columbus: Indulgente. Richiesta la registrazione dell'attività e la conformità fiscale, regole di zonizzazione di base. Applicazione leggera, molti operano senza una piena conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bloomington mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR rispetto alla modesta crescita dell'offerta segnala che la domanda non è attualmente in grado di assorbire l'inventario esistente ai livelli di prezzo precedenti.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a ottobre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -28% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bloomington includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (98%), Tv (85%), Riscaldamento (71%), Balcone (59%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Vasca Idromassaggio, Accesso al Lago, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 96% in più ($53K/anno contro $27K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bloomington negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Bloomington è di $299, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $182/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $263/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $342/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $544/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Bloomington prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, un calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 29 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 35 giorni, 4+ bedroom: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi sono diminuiti del 18%, l'occupazione è scesa del 19%, le tariffe notturne sono aumentate del 23% e il lead time è calato del 28%. Queste metriche evidenziano una frizione di mercato in cui prezzi più elevati non riescono a mantenere l'occupazione, costringendo gli investitori a confrontarsi con finestre di prenotazione più brevi e un calo delle performance delle unità.

A Bloomington, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 103% rispetto ai giorni feriali.