Block Island

A maggio 2026, Block Island conta 90 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Block Island genera $53K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $122K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $33K/anno. Questa significativa differenza suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente biforcato, indicando che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda limitata in questo mercato con un tasso di occupazione del 34%.

I prezzi medi delle case a Block Island variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $1.2M, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno a $1.7M e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $2.1M. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Block Island.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Block Island, con un rendimento lordo medio del 3% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 7%, il che è considerato scarso per un investimento in affitti a breve termine. Il limite massimo basso sui rendimenti, nonostante un'offerta stabile, riflette un contesto difficile in cui anche i migliori asset faticano a superare la crescita del capitale tradizionale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Block Island è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $595, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $84 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Block Island, con un rendimento lordo medio del 4% e un fatturato annuo di $48K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($1.2M), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Block Island.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Block Island. Block Island: Moderata. Affitti a breve termine consentiti previa registrazione presso il town clerk, è richiesta la riscossione della tassa di soggiorno (7% statale + 1% locale). Non sono previsti obblighi di occupazione da parte del proprietario o limiti rigorosi, ma si applicano le norme di zonizzazione. L'applicazione si concentra principalmente sulla conformità fiscale piuttosto che sulle operazioni. La maggior parte degli host opera legalmente data l'economia dipendente dal turismo, sebbene esistano alcuni affitti non autorizzati. Ambiente generalmente permissivo con una supervisione normativa di base. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Block Island mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 61%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che il forte calo dei ricavi sia probabilmente dovuto a un rallentamento macroeconomico più ampio piuttosto che a un eccesso di offerta.

Lancio intorno a marzo, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco a giugno). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 45% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (da marzo a gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Block Island includono: Cucina (90%), Tv (73%), Aria Condizionata (70%), Riscaldamento (60%), Lavatrice (53%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Internet, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 50% in più ($144K/anno contro $96K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Block Island negli ultimi 12 mesi: May: $4K, June: $6K, July: $5K, August: $5K, September: $4K, October: $2K, November: $1K, December: $846, January: $466, February: $606, March: $709, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Block Island è di $595, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $419/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $380/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $543/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $857/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Block Island prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 39 giorni, 2-bedroom: 32 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Block Island ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 61%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 30%. La combinazione di tariffe in aumento e lead time più brevi suggerisce che gli ospiti stiano prenotando in modo più impulsivo, mentre il calo dei ricavi segnala una ridotta capacità di spesa complessiva del mercato.

A Block Island, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il mercoledì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco la domenica e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.