Binghamton

A partire da maggio 2026, Binghamton, Ithaca, Cooperstown contano 707 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Binghamton genera $26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $67K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $10K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che il fatturato è altamente sensibile a fattori specifici dell'annuncio, poiché il fatturato complessivo del mercato si è contratto del 25% nonostante una base di offerta relativamente stabile.

I prezzi medi delle case a Binghamton variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $110K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $151K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $195K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $233K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Binghamton, Ithaca, Cooperstown.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Binghamton, con un rendimento lordo medio del 13% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 33%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Una tale significativa varianza nel potenziale di rendimento indica che gli asset di alto livello stanno catturando una quota sproporzionata della domanda disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Binghamton è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $234, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $48 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Binghamton, con un rendimento lordo medio del 21% e un ricavo annuo di $50K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($233K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Binghamton.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Binghamton. Binghamton: Indulgente. Nessuna normativa specifica per gli STR o requisiti di permesso. Opera secondo le norme generali di zonizzazione e fiscali. Applicazione minima. Ithaca: Moderata. Registrazione richiesta, mandato di occupazione da parte del proprietario per gli affitti di Tipo A, minimo di 29 giorni per quelli non occupati dal proprietario. Applicazione moderata in caso di reclami. Cooperstown: Indulgente. Nessun sistema formale di permessi per STR. Si applicano le licenze commerciali generali e la zonizzazione. Applicazione leggera, molti operano informalmente data la domanda turistica. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Binghamton mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 25%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questo allineamento suggerisce che il mercato si stia adattando a una capacità di reddito complessiva inferiore, piuttosto che subire uno squilibrio dovuto a una sovrasaturazione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -2% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Binghamton includono: Cucina (95%), Aria condizionata (88%), Tv (87%), Riscaldamento (74%), Lavatrice (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Barbecue, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 70% in più ($69K/anno contro $41K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Binghamton negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $905, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Binghamton è di $234, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano in media $132/notte, le proprietà con 2 camere da letto costano in media $192/notte, le proprietà con 3 camere da letto costano in media $242/notte, le proprietà con 4+ camere da letto costano in media $501/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a marzo.

Gli ospiti a Binghamton prenotano con una media di 28 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 23 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Binghamton ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 25%, l'occupazione è scesa del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 24%. Questi cambiamenti evidenziano una tendenza verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore dipendenza dai prezzi per compensare i livelli di occupazione più bassi.

A Binghamton, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 54% rispetto ai giorni feriali.