Billings

A partire da maggio 2026, Billings, Red Lodge, Bozeman contano 1,006 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Billings genera $30K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $52K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $11K/anno. Questa ampia disparità evidenzia un significativo divario di rendimento in cui la concentrazione dei ricavi favorisce gli annunci d'élite nonostante un contesto di offerta stagnante.

I prezzi medi delle case a Billings variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $179K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $299K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $421K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $442K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Billings, Red Lodge, Bozeman.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Billings, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 15%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Tale varianza suggerisce che il potenziale di rendimento è altamente sensibile all'esecuzione specifica dell'annuncio piuttosto che alle tendenze generali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Billings è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $235, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $53 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Billings, con un rendimento lordo medio dell'11% e un fatturato annuo di $50K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($442K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Billings.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Billings. Billings: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di permesso per gli STR. Opera secondo le norme generali di licenza commerciale e zonizzazione. Applicazione minima. Red Lodge: Moderato. È richiesta una licenza commerciale e la conformità alla zonizzazione. Alcune restrizioni nelle zone residenziali. Applicazione moderata, crescente controllo dovuto a preoccupazioni abitative. Bozeman: Moderato. È richiesta una licenza STR di Tipo 2 ($525), ispezioni obbligatorie, il proprietario deve rispondere entro 1 ora. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione moderata con azioni basate sui reclami. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Billings mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 31%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che la contrazione dei ricavi sia probabilmente guidata da cambiamenti più ampi della domanda piuttosto che da un eccesso di offerta.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -2% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (aprile-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Billings includono: Cucina (94%), Tv (87%), Aria condizionata (83%), Lavatrice (80%), Riscaldamento (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 46% in più ($57K/anno contro $39K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Billings negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $957, February: $1K, March: $1K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Billings è di $235, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $136/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $175/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $252/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $400/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Billings prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 26 giorni, 2-bedroom: 29 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Billings ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 31%, l'occupazione è calata del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 20%. Questi cambiamenti suggeriscono che gli host stiano tentando di compensare la minore occupazione con tariffe più elevate, influenzando la velocità di prenotazione.

A Billings, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 42% rispetto ai giorni feriali.