Big Island

A partire da maggio 2026, Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa, Volcano contano 7,036 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Big Island genera $64K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $181K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $28K/anno. Questo divario significativo evidenzia un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano entrate sproporzionate nonostante un calo del 12% a livello di settore, suggerendo che le strutture ad alte prestazioni possiedono vantaggi competitivi unici che le isolano dalla più ampia volatilità del mercato.

I prezzi medi delle case a Big Island variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $261K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $518K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $524K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $878K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa, Volcano.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Big Island, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 29%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. L'ampio divario tra i rendimenti medi e quelli di picco indica che i ritorni sono fortemente influenzati dal posizionamento del singolo asset piuttosto che da una crescita uniforme del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Big Island è del 41%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $419, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $120 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Big Island, con un rendimento lordo medio del 17% e un ricavo annuo di $162K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($878K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Big Island.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Big Island. Kailua-Kona: Rigorose. È richiesto il Nonconforming Use Certificate (nuovi permessi vietati dal 1989), il proprietario deve risiedere sull'isola. Applicazione attiva con multe salate, gli affitti illegali vengono regolarmente chiusi. Hilo: Rigorose. Si applicano le stesse regole di Big Island: è richiesto il NUC, nessun nuovo permesso dal 1989. La contea persegue attivamente le violazioni con multe giornaliere di $10k+. Waikoloa: Rigorose. Si applicano le regole NUC di Big Island, sebbene le zone turistiche siano più permissive. Applicazione attiva, i vicini segnalano frequentemente le violazioni. Volcano: Rigorose. È richiesto il NUC, solo per diritti acquisiti. Posizione remota ma applicazione costante, la contea utilizza il monitoraggio online. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Big Island mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è calato del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si stia attualmente ricalibrando, poiché la riduzione dell'inventario non ha ancora stabilizzato la pressione al ribasso sui guadagni a livello di singola proprietà.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -10% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Big Island includono: Cucina (95%), Lavatrice (83%), Aria condizionata (70%), Balcone (67%), Tv (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria condizionata, Piscina, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Aria condizionata che guadagnano circa il 57% in più ($97K/anno contro $62K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Big Island negli ultimi 12 mesi: May: $3K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $3K, November: $3K, December: $5K, January: $5K, February: $5K, March: $6K, April: $5K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Big Island è di $419, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $222/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $381/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $589/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Big Island prenotano con una media di 46 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 42 giorni, 2 camere da letto: 46 giorni, 3 camere da letto: 53 giorni, 4+ camere da letto: 57 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Big Island ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 22%. Questi indicatori in evoluzione segnalano un mercato in contrazione, in cui gli host privilegiano tariffe più elevate per compensare la minore occupazione, nonostante finestre di prenotazione più brevi.

A Big Island, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.