Beaver Dam, WI
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$48.7k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$296
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
36 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$97
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Beaver Dam aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| vasca idromassaggio | +23% 11.201 USD/anno |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +9% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Piscina | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| televisore | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (4.3 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
2 camere da letto (4.1 notti)
1 camera da letto (4.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($201)
3 camere da letto ($128)
2 camere da letto ($83)
1 camera da letto ($75)
Quota host professionali
Host indipendenti (57%)
Gestione professionale (43%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Beaver Dam salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Beaver Dam ha registrato in media 172 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento del 3% rispetto all'anno precedente e del 46% su base biennale.
Un annuncio medio a Beaver Dam guadagna $47K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano $100K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $20K.
I prezzi mediani delle case a Beaver Dam per dimensione sono: 2 camere da letto $277K, 3 camere da letto $336K e 4+ camere da letto $340K.
Il rendimento lordo medio è del 13%, raggiungendo il 28% per gli annunci ad alte prestazioni. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e di gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Beaver Dam è del 33%, producendo RevPAR di $94 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari al 20%. Generano un fatturato medio di $68K all'anno a fronte di un prezzo di acquisto mediano di $340K.
Le regole variano a seconda della zona di Beaver Dam. Madison: Moderate. Licenza obbligatoria, ispezioni di sicurezza, limiti di occupazione. Obbligo di residenza del proprietario nelle zone residenziali. Attiva applicazione delle norme con ispezioni basate su reclami e sanzioni. Wisconsin Dells: permissive. Richiesti licenza commerciale e registrazione della tassa di soggiorno. Nessuna regola sulla residenza del proprietario. Applicazione leggera, approccio favorevole al turismo. Beaver Dam: permissive. Regolamenti minimi, necessaria licenza commerciale. Nessuna restrizione specifica per gli affitti brevi o requisiti di residenza del proprietario. Capacità di applicazione limitata. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Beaver Dam appare sostanzialmente in equilibrio. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 25%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il livello massimo a luglio e agosto; è al minimo a marzo e novembre.
I servizi più comuni sono l'aria condizionata (99%), la TV (97%), il parcheggio (97%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono la lavatrice (+71%), la vasca idromassaggio (+53%), il barbecue (+22%).
La tariffa giornaliera media a Beaver Dam è $341, in aumento del 29% rispetto all'anno precedente. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a novembre.
Gli ospiti a Beaver Dam prenotano in media con 38 giorni di anticipo, in calo di 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 26 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 45 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 77% rispetto a quella nei giorni feriali.