Beaver Dam

A partire da giugno 2026, Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam hanno 167 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Beaver Dam genera $39K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $82K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $16K/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il tasso di occupazione del 32% e il significativo divario di prestazioni suggeriscono un mercato in cui la domanda rimane debole rispetto all'inventario disponibile, creando pressione competitiva che premia le proprietà differenziate mentre sfida i performer medi.

I prezzi medi delle case a Beaver Dam variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano approssimativamente $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $275K, le proprietà con 3 camere da letto sono intorno a $328K, e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $333K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle abitazioni nell'area di Madison, Wisconsin Dells, Beaver Dam.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Beaver Dam, con un rendimento lordo medio dell'11% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 24%, considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il tasso di occupazione del 32% e il significativo divario di prestazioni tra le proprietà top e quelle medie indicano una domanda selettiva che favorisce gli annunci differenziati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Beaver Dam è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di $319, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di $75 per day.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Beaver Dam, con un rendimento lordo medio del 16% e un fatturato annuale di $54K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($333K), i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Beaver Dam.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Beaver Dam. Madison: Moderata. Licenza richiesta, restrizioni di zonizzazione, occupazione del proprietario per alcune aree, applicazione basata su reclami con sanzioni per violazioni. Wisconsin Dells: Permissiva. Licenza commerciale e registrazione della tassa sulla camera richieste, restrizioni minime, orientamento al turismo con applicazione leggera. Beaver Dam: Permissiva. Nessuna normativa STR specifica, la licenza commerciale generale può essere applicabile, supervisione minima o attività di applicazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Beaver Dam sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 22%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($39,140) e i migliori performer ($82,020) suggerisce una notevole varianza di performance, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione genera rendimenti superiori per proprietà selezionate.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (i picchi di luglio). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 29% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (December-March) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Beaver Dam includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (91%), Tv (78%), Lavatrice (63%), Riscaldamento (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Lavatrice, Parcheggio, con le proprietà con Vasca Idromassaggio che guadagnano approssimativamente il 78% in più ($82K/anno vs $46K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Beaver Dam negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Beaver Dam è $319, in aumento del 26% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $146/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $214/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $341/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $553/notte. Le tariffe raggiungono il picco a February e sono più basse a November.

Gli ospiti a Beaver Dam prenotano in media 35 giorni in anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Beaver Dam ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, i ricavi per annuncio sono scesi del 22%, l'occupazione è calata del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il tempo di prenotazione è diminuito del 20%. L'aumento delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che i proprietari stanno competendo per meno prenotazioni in un mercato in rallentamento, mentre il significativo divario di ricavi tra i migliori performer ($82,020) e gli annunci medi ($39,140) indica condizioni di mercato altamente disomogenee.

A Beaver Dam, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'84% più alta rispetto ai giorni feriali.