Bayfield

A giugno 2026, Bayfield conta 508 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bayfield genera $37K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $64K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $22K/anno. Questa ampia disparità, unita a un calo dei ricavi del 29% nonostante un'offerta stabile, suggerisce che il successo sul mercato è sempre più concentrato in una fascia selezionata di annunci che detengono un posizionamento premium.

I prezzi medi delle case a Bayfield variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $0, le case con 2 camere da letto hanno una media di $228K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $316K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $237K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Bayfield.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bayfield, con un rendimento lordo medio del 14% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 25%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di alto livello evidenzia quanto efficacemente le proprietà d'élite mitigano l'attuale pressione regionale al ribasso sui ricavi totali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bayfield è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $277, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $64 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Bayfield, con un rendimento lordo medio del 20% e un ricavo annuale di $46K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($237K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bayfield.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bayfield. Potresti chiarire a quale Bayfield ti riferisci? Esistono diverse città con questo nome a: - Bayfield, Wisconsin - Bayfield, Colorado - Bayfield, Ontario Ogni giurisdizione ha normative diverse. Ti preghiamo di specificare lo stato/provincia in modo che io possa fornire informazioni accurate sulle loro regole per gli STR e sulla realtà delle attività di controllo. Verifica sempre le normative vigenti presso le autorità locali e ottieni i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bayfield mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 29%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che gli operatori di mercato stanno assorbendo i livelli di domanda più bassi attraverso una riduzione dell'inventario piuttosto che tramite un'aggressiva concorrenza sui prezzi.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 90% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bayfield includono: Cucina (86%), Tv (73%), Aria condizionata (71%), Riscaldamento (59%), Balcone (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Animali ammessi, Lavatrice, Tv, con le proprietà che ammettono animali che guadagnano circa il 37% in più ($69K/anno contro $51K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bayfield negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $3K, Luglio: $4K, Agosto: $4K, Settembre: $3K, Ottobre: $3K, Novembre: $915, Dicembre: $859, Gennaio: $897, Febbraio: $1K, Marzo: $757, Aprile: $798. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Bayfield è di $277, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $212/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $247/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $336/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $480/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Bayfield prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 38 giorni, 2-bedroom: 40 giorni, 3-bedroom: 43 giorni, 4+ bedroom: 51 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bayfield ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 29%, l'occupazione è calata dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 19%. Questi indicatori rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e fasce di prezzo più elevate, suggerendo un mercato che si sta adattando a un comportamento dei viaggiatori più spontaneo e sensibile al prezzo.

A Bayfield, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 55% superiore rispetto ai giorni feriali.