Bastrop

A partire da maggio 2026, Austin, San Antonio, Bastrop contano 1,053 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

Un Airbnb o VRBO medio a Bastrop genera $28K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $62K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $12K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi suggerisce che i guadagni sono fortemente influenzati dall'attrattiva specifica della proprietà piuttosto che dalla sola performance generale del mercato.

I prezzi medi delle case a Bastrop variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $209K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $267K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $325K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $427K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Austin, San Antonio, Bastrop.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bastrop, con un rendimento lordo medio dell'8% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 18%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario significativo tra i rendimenti medi e quelli massimi evidenzia quanto efficacemente gli annunci premium catturino la domanda limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bastrop è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $253, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $55 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Bastrop, con un rendimento lordo medio del 15% e un ricavo annuo di $59K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($427K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bastrop.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bastrop. Austin: Rigorose. È richiesta una licenza, mandato di occupazione da parte del proprietario, gli STR di Tipo 2 sono vietati nella maggior parte delle aree, limite di densità del 3% per il Tipo 1. Applicazione attiva con multe significative, controlli di conformità. San Antonio: Moderate. È richiesta la registrazione, restrizioni di zonizzazione, solo occupati dal proprietario nelle zone residenziali. Applicazione moderata, basata sui reclami. Bastrop: Flessibili. Nessuna normativa specifica per gli STR, potrebbe essere applicabile una normale licenza commerciale. Applicazione minima, opera secondo le regole generali per gli alloggi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bastrop mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 21%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. L'inventario stagnante, unito al calo dei ricavi, suggerisce che gli annunci esistenti stanno faticando a mantenere il potere di determinazione dei prezzi man mano che l'interesse del mercato diminuisce.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 19% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bastrop includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (95%), Tv (89%), Riscaldamento (66%), Cortile Privato (55%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 128% in più ($83K/anno contro $36K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bastrop negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $3K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Bastrop è di $253, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $152/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $220/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $289/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $577/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Bastrop prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 34 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bastrop ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 21%, l'occupazione è scesa del 21%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 19%. Queste metriche riflettono un mercato in cui tariffe più elevate potrebbero frenare l'occupazione nonostante livelli di offerta statici.

A Bastrop, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 76% rispetto ai giorni feriali.