Bartlett

A partire da maggio 2026, North Conway, Jackson, Bartlett contano 2,174 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bartlett genera $47K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $94K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano $22K/anno. La netta disparità tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in specifici annunci piuttosto che distribuito uniformemente nell'intero inventario di mercato.

I prezzi medi delle case a Bartlett variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $225K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $373K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $478K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $590K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di North Conway, Jackson, Bartlett.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bartlett, con un rendimento lordo medio dell'11% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 21%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia differenza nei rendimenti evidenzia un mercato in cui le prestazioni specifiche dell'asset determinano fortemente l'efficienza del capitale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bartlett è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $378, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $94 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Bartlett, con un rendimento lordo medio dell'11% e un ricavo annuo di $66K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($590K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Bartlett.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bartlett. North Conway: Permissivo. Nessuna normativa specifica per gli STR a livello comunale. È richiesta la registrazione statale. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Jackson: Permissivo. Nessuna ordinanza comunale sugli STR. Solo registrazione statale. Applicazione leggera, operazioni guidate dal mercato. Bartlett: Moderato. Il comune richiede registrazione, ispezioni sanitarie/di sicurezza e assicurazione di responsabilità civile. Applicazione moderata con azioni basate sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bartlett mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 4% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 15%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Sebbene l'equilibrio del mercato rimanga stabile, il calo simultaneo dei ricavi suggerisce che gli host esistenti stiano assorbendo l'impatto della recente espansione dell'inventario.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 43% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (novembre-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Bartlett includono: Cucina (95%), Aria condizionata (86%), Lavatrice (82%), Tv (77%), Balcone (65%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Vasca idromassaggio, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 49% in più ($69K/anno contro $46K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Bartlett negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $4K, August: $5K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $4K, January: $4K, February: $5K, March: $2K, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Bartlett è di $378, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $194/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $258/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $342/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $588/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bartlett prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 35 giorni, 2-bedroom: 38 giorni, 3-bedroom: 44 giorni, 4+ bedroom: 50 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Bartlett per Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 4%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 15%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 14%. Queste metriche mostrano un mercato in cui l'aumento delle tariffe giornaliere non riesce a compensare il calo dell'occupazione, segnalando una contrazione della domanda.

A Bartlett, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 92% rispetto ai giorni feriali.