Baltimore

A maggio 2026, Baltimore, Annapolis e Ocean City contano 2.855 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Baltimore genera $35K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $81K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $11K/anno. Questa enorme varianza indica che il potenziale di guadagno è altamente polarizzato, suggerendo che i rendimenti di mercato sono guidati da specifici attributi della proprietà piuttosto che da ampie tendenze di mercato.

I prezzi medi delle case a Baltimore variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $171K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $276K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $429K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $591K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Baltimore, Annapolis, Ocean City.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Baltimore, con un rendimento lordo medio del 7% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 15%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli di alto livello suggerisce che le attuali condizioni di mercato favoriscono gli operatori in grado di catturare i segmenti premium.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Baltimore è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $275, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $64 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore a Baltimore, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuale di $32K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($276K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Baltimore.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Baltimore. Baltimore: Moderata. È richiesta la registrazione, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. Alcune attività di controllo tramite reclami, ma molti operano senza permessi. Annapolis: Rigorosa. È richiesta la licenza, mandato di occupazione da parte del proprietario, affitti minimi di 30 giorni nelle zone residenziali. Controllo attivo con sanzioni. Ocean City: Indulgente. Sono richieste la licenza commerciale e la registrazione della tassa di soggiorno. Controllo leggero, approccio favorevole al turismo, affitti a breve termine ampiamente consentiti. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Baltimore mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 2%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la ridotta concorrenza sta sostenendo la stabilità dei ricavi nonostante la crescita stagnante dell'inventario totale.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a ottobre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -53% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Baltimore includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (92%), Tv (87%), Lavatrice (81%), Riscaldamento (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca Idromassaggio, Piscina, Bbq, con le proprietà dotate di Vasca Idromassaggio che guadagnano circa il 58% in più ($89K/anno contro $56K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Baltimore negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Baltimore è di $275, in aumento del 32% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $166/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $226/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $310/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $540/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

A Baltimore, gli ospiti prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 32 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Baltimore ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 2%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 32% e il lead time è diminuito del 15%. Questi cambiamenti dimostrano che gli operatori stanno dando priorità a prezzi più alti rispetto al volume, segnalando uno spostamento verso un ambiente più limitato e sensibile alle tariffe.

A Baltimore, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 49% rispetto ai giorni feriali.