Baltimore, MD
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
$41.2k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$248
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$78
Med. 12M
↑2%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Baltimore aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Zestimate medio
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +21% 8655 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Internet | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Riscaldamento | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Accesso al lago | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +2% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +1% · ••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.4 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($210)
3 camere da letto ($162)
2 camere da letto ($115)
1 camera da letto ($78)
Quota host professionali
Gestione professionale (63%)
Host indipendenti (37%)
Segnali del mercato immobiliare
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I valori immobiliari di Baltimore salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Baltimora ha registrato in media 2,857 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 9% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Baltimora guadagna $38K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano $85K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano $12K.
I prezzi mediani delle case a Baltimora per dimensione sono: 1 camere da letto $170K, 2 camere da letto $277K, 3 camere da letto $426K e 4+ camere da letto $594K.
Il rendimento lordo medio è del 7%, raggiungendo il 16% per gli annunci con le prestazioni migliori. Il rendimento lordo esclude i costi di finanziamento e gestione, quindi la redditività netta varia a seconda della proprietà.
L'occupazione media a Baltimora è del 33%, producendo RevPAR di $74 per notte disponibile.
Gli annunci con 2 camere da letto hanno il rendimento lordo medio più alto, pari al 12%. Generano una media di $35K all'anno in entrate a fronte di un prezzo mediano di acquisto di $277K.
Le regole variano a Baltimora. Umano: Fornirò le normative sugli affitti brevi per queste tre città del Maryland: Baltimora: Moderate. È richiesta la licenza per affitti brevi ($300), registrazione annuale e ispezioni di sicurezza obbligatorie. Restrizioni di zonizzazione in alcuni quartieri. L'applicazione esiste ma è incostante: molti host non autorizzati operano sulle piattaforme. Annapolis: Strette. Licenza richiesta, occupazione da parte del proprietario obbligatoria, rigidi limiti di zonizzazione che limitano gli affitti brevi a determinati distretti. Applicazione attiva con sanzioni e multe per le violazioni. Ocean City: Lenienti. Licenza commerciale e licenza di affitto richieste, ma per il resto restrizioni minime. Applicazione leggera focalizzata sulle denunce per disturbo piuttosto che sulla conformità delle licenze. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Baltimora non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 28%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il massimo a luglio e giugno; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria condizionata (99%), Internet (98%), Riscaldamento (96%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Piscina (+47%), Aria condizionata (+46%), Barbecue (+34%).
La tariffa giornaliera media a Baltimora è di $290, in aumento del 29% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Baltimora prenotano con una media di 34 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 41 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 51% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.