Baltimore, MD
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
$39.5k
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
$251
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Rendimento lordo
10.2%
Potenziale attuale
↑0.0 pt
rispetto ai prezzi dell’anno precedente
Tempo di consegna
35 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
$82
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Baltimore aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Classificati per rendimento lordo mediano degli immobili idonei. Il potenziale annuo da alloggio è confrontato con il valore abbinato per codice postale e camere, prima delle spese.
| Quartiere | Ricavi (potenziali) | Rendimento lordo |
|---|---|---|
| West Baltimore | $27.3K 66 annunci | 22.3% 66 annunci |
| East Baltimore | $30.5K 31 annunci | 18.4% 31 annunci |
| Downtown Baltimore & Inner Harbor | $29.0K 66 annunci | 14.8% 66 annunci |
| Fells Point & Canton | $36.5K 156 annunci | 14.2% 156 annunci |
| South Baltimore | $34.9K 83 annunci | 13.4% 83 annunci |
Dati al 2026-10-06
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi mediani
Valore mediano immobile
Rendimento lordo
Offerta
Impatto dei servizi sui ricavi
Questa stima confronta annunci simili in questo mercato. Quando i dati locali sono limitati, combiniamo i risultati dello stato e degli Stati Uniti per evitare stime insolitamente alte o basse.
| Servizio | Impatto stimato |
|---|---|
| Piscina | +17% 6723 USD/anno |
| vasca idromassaggio | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Palestra | 🔒 +1•% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Barbecue | 🔒 +6% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Biciclette | 🔒 +5% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
| Animali ammessi | 🔒 +4% · •••• USD/anno Aumento dei ricavi e numero di annunci disponibili in Markets |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (6.2 notti)
3 camere da letto (5.2 notti)
Studio (5.0 notti)
2 camere da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto ($218)
3 camere da letto ($160)
2 camere da letto ($114)
1 camera da letto ($75)
Studio ($55)
Quota host professionali
Host indipendenti (60%)
Gestione professionale (40%)
Segnali del mercato immobiliare
Scopri come cambiano prezzi, offerta e concorrenza prima di investire.
I valori immobiliari di Baltimore salgono o scendono?
Sblocca cinque anni di variazioni del valore e la previsione Zillow per il prossimo anno.
Quale tipo di immobile offre più spazio per il prezzo?
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Baltimora ha registrato una media di 2,871 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 8% rispetto all'anno precedente e in aumento del 5% su base biennale.
Un annuncio medio a Baltimora guadagna $37K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano $84K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano $11K.
I prezzi mediani delle case a Baltimora per dimensione sono: 1 camere da letto $169K, 2 camere da letto $274K, 3 camere da letto $424K e 4+ camere da letto $588K.
L'occupazione media a Baltimora è 33%, producendo RevPAR di $77 per notte disponibile.
Le regole variano a Baltimora. Baltimora: Moderata. È richiesta la licenza per affitti brevi, ispezioni di sicurezza e residenza del proprietario per affitti inferiori a 30 giorni nelle zone residenziali. L'applicazione esiste ma è incostante; molti operatori non autorizzati continuano. Annapolis: Moderata. Licenza richiesta, residenza del proprietario obbligatoria, si applicano restrizioni di zonizzazione. Qualche controllo tramite reclami ma non fortemente proattivo. Ocean City: Leniente. Licenza commerciale e di affitto richieste, limiti di occupazione applicati. Controlli leggeri; città turistica con mercato degli affitti brevi consolidato e restrizioni minime oltre la licenza di base. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Baltimora non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 8% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 34%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e giugno; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Aria Condizionata (99%), Riscaldamento (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+45%), Barbecue (+35%), Lavatrice (+21%).
La tariffa giornaliera media a Baltimora è $292, in aumento del 27% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Baltimora prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in aumento di 8% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 32 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 42 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 57% rispetto ai giorni feriali.
Per ogni abitazione idonea, i ricavi annui potenziali da pernottamenti vengono divisi per un valore immobiliare stimato corrispondente al codice postale e al numero di camere. I gruppi mostrano la mediana di questi rendimenti. I ricavi delle pulizie sono esclusi. Il rendimento lordo è prima delle spese e del finanziamento.
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