Augusta

A partire da maggio 2026, Augusta, Camden, Bar Harbor, Boothbay Harbor contano 3,660 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO ad Augusta genera $33K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $83K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $16K/anno. Questa significativa differenza suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in un sottoinsieme di annunci, poiché il mercato complessivo sta affrontando un calo del 34% nelle entrate annuali.

I prezzi medi delle case ad Augusta variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $243K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $309K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $362K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $413K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Augusta, Camden, Bar Harbor, Boothbay Harbor.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Augusta, con un rendimento lordo medio del 10% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 25%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra i rendimenti medi e quelli massimi evidenzia quanto i ritorni siano sensibili alle prestazioni delle singole proprietà in un contesto di offerta stagnante.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Augusta è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $352, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $60 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori ad Augusta, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuale di $54K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($413K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Augusta.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Augusta. Augusta: Indulgente. Nessuna normativa specifica o requisito di permesso per gli STR. Potrebbe essere richiesta una licenza commerciale generale. Applicazione minima. Camden: Moderata. Registrazione richiesta, permesso annuale, necessaria ispezione. Alcuni limiti di densità nelle zone residenziali. Applicazione moderata tramite l'ufficio tecnico. Bar Harbor: Rigida. Registrazione obbligatoria, limiti sui nuovi permessi, occupazione da parte del proprietario richiesta per alcune zone, limite di 180 giorni. Applicazione attiva con liste d'attesa e multe. Boothbay Harbor: Indulgente. Registrazione di base presso l'ufficio comunale, standard di salute/sicurezza. Applicazione leggera, basata principalmente sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Augusta sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 34%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, suggerendo che la recente compressione dei ricavi sia una tendenza a livello di mercato piuttosto che il risultato di una sovrasaturazione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 14% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (novembre-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Augusta includono: Cucina (92%), Tv (75%), Aria Condizionata (72%), Lavatrice (65%), Riscaldamento (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 61% in più ($87K/anno contro $54K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Augusta negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $2K, April: $740. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Augusta è di $352, in aumento del 21% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $210/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $258/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $349/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $609/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti ad Augusta prenotano con una media di 38 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 33 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Augusta ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono calati del 34%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 21% e il lead time è diminuito del 22%. Queste metriche in evoluzione indicano un contesto più restrittivo in cui i prezzi più alti non riescono a compensare la riduzione del volume delle prenotazioni.

Ad Augusta, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 46% rispetto ai giorni feriali.