Augusta

A partire da maggio 2026, Augusta, Aiken, Athens contano 1,441 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio ad Augusta genera $29K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $141K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $18K/anno. L'enorme varianza tra i migliori guadagni e la media suggerisce che le entrate sono fortemente concentrate in un piccolo sottoinsieme di annunci che probabilmente catturano specifici segmenti di domanda o picchi guidati da eventi.

I prezzi medi delle case ad Augusta variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $57K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $156K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $201K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $323K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Augusta, Aiken, Athens.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Augusta, con un rendimento lordo medio del 14% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 70%, il che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia differenza implica che il potenziale di rendimento è altamente sensibile all'efficienza operativa o al posizionamento unico dell'asset piuttosto che alle tendenze generali del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Augusta è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $261, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $52 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le performance migliori ad Augusta, con un rendimento lordo medio del 22% e un ricavo annuale di $12K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($57K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Augusta.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Augusta. Augusta, GA: Permissiva. Nessuna normativa specifica o requisito di permesso per gli STR. Opera secondo la licenza commerciale generale e le norme di zonizzazione. Applicazione minima. Aiken, SC: Permissiva. È richiesta la licenza commerciale, deve essere conforme alla zonizzazione. Nessuna regola o limite specifico per gli STR. Applicazione leggera, principalmente basata sui reclami. Athens, GA: Moderata. Sono richiesti licenza commerciale e registrazione, ispezioni di sicurezza obbligatorie. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione moderata con controlli di conformità periodici. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Augusta sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 34%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante l'inventario stabile, il netto calo dei ricavi per camera disponibile suggerisce che la saturazione del mercato stia esercitando una pressione al ribasso sulle performance delle singole proprietà.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 62% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Augusta includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (94%), Lavatrice (93%), Tv (92%), Riscaldamento (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Aria Condizionata, Piscina, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 125% in più ($102K/anno contro $45K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Augusta negli ultimi 12 mesi: Maggio: $1K, Giugno: $844, Luglio: $2K, Agosto: $1K, Settembre: $1K, Ottobre: $1K, Novembre: $1K, Dicembre: $2K, Gennaio: $788, Febbraio: $950, Marzo: $1K, Aprile: $6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Augusta è di $261, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $108/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $162/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $228/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $487/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti ad Augusta prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 22 giorni, 4+ camere da letto: 28 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Augusta ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'1%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 34%, l'occupazione è scesa del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 7% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche riflettono un mercato in cui l'aumento delle tariffe giornaliere non riesce a compensare il calo dell'occupazione, segnalando uno spostamento verso un comportamento di prenotazione dei consumatori più cauto.

Ad Augusta, il venerdì registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.