Atlantic City

A partire da maggio 2026, Atlantic City, Ocean City, Brigantine contano 3,033 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio ad Atlantic City genera $37K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano $79K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano $17K/anno. Questa significativa varianza dei ricavi suggerisce che i guadagni sono altamente sensibili a specifici attributi dell'annuncio piuttosto che alle tendenze generali del mercato, poiché l'ampio divario evidenzia una chiara biforcazione tra gli asset di alto livello e l'inventario con prestazioni inferiori.

I prezzi medi delle case ad Atlantic City variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $231K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $327K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $437K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $502K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Atlantic City, Ocean City, Brigantine.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Atlantic City, con un rendimento lordo medio del 6% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 13%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Lo spread tra i rendimenti medi e quelli elevati indica che, mentre la redditività di base è compressa, le unità di alto livello stanno ottenendo con successo rendimenti premium nonostante gli attuali venti contrari sui ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Atlantic City è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $313, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $69 al giorno.

Le proprietà con 1 camera da letto mostrano le prestazioni migliori ad Atlantic City, con un rendimento lordo medio dell'8% e un fatturato annuo di $20K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($231K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Atlantic City.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Atlantic City. Atlantic City: Permissiva. Sono richiesti la licenza commerciale e la registrazione per la tassa su hotel/motel. Non ci sono regole sull'occupazione da parte del proprietario o limiti agli affitti. Applicazione leggera, principalmente focalizzata sulle tasse. Ocean City: Moderata. È richiesta la licenza di affitto, sono obbligatorie le ispezioni annuali e si applicano restrizioni di zonizzazione. Alcuni controlli vengono effettuati tramite ispezioni basate sui reclami. Brigantine: Moderata. Sono richiesti permessi di affitto, sono necessarie ispezioni della proprietà e viene applicata la conformità alla zonizzazione. Applicazione moderata con controlli di conformità periodici. Verificare sempre le normative attuali presso le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Atlantic City sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 20%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce un periodo di aggiustamento del mercato in cui gli annunci con prestazioni inferiori stanno probabilmente uscendo, stabilizzando potenzialmente il panorama competitivo.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 41% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Atlantic City includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (89%), Lavatrice (76%), Tv (71%), Balcone (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 60% in più ($71K/anno contro $44K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio ad Atlantic City negli ultimi 12 mesi: Maggio: $2K, Giugno: $4K, Luglio: $5K, Agosto: $5K, Settembre: $2K, Ottobre: $1K, Novembre: $996, Dicembre: $1K, Gennaio: $608, Febbraio: $790, Marzo: $919, Aprile: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Atlantic City è di $313, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $152/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $203/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $321/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $592/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti ad Atlantic City prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 24 giorni, 2-bedroom: 31 giorni, 3-bedroom: 32 giorni, 4+ bedroom: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO ad Atlantic City ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 20%, l'occupazione è aumentata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono cresciute del 3% e il lead time è diminuito del 23%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e volumi più elevati, poiché gli host scambiano la crescita dei prezzi con un migliore utilizzo in un mercato più ristretto.

Ad Atlantic City, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 59% rispetto ai giorni feriali.