Ashford

A partire da maggio 2026, Mount Rainier, Packwood, Ashford contano 1.215 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 10% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO ad Ashford genera $42K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $80K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $21K/anno. La differenza di ricavi di quasi 4x tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che i risultati di mercato sono altamente polarizzati, con l'attuale crescita dell'offerta che probabilmente esacerba la difficoltà degli annunci medi nell'intercettare la domanda.

I prezzi medi delle case ad Ashford variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $338K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $376K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $498K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $519K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Mount Rainier, Packwood, Ashford.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Ashford, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 18%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa ampia varianza di rendimento riflette un ambiente in cui gli asset di alto livello si isolano con successo dalla più ampia pressione al ribasso sui ricavi dell'intero mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Ashford è del 38%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $261, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $85 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore ad Ashford, con un rendimento lordo medio del 12% e un ricavo annuo di $44K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($376K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ashford.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ashford. Mount Rainier: Permissivo. Nessuna normativa specifica per gli STR. Segue le regole della Pierce County che richiedono una licenza commerciale e la registrazione per la tassa di soggiorno. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Packwood: Permissivo. Sono richieste la licenza commerciale e la riscossione della tassa di soggiorno. Nessuna regola di occupazione da parte del proprietario o limiti di densità. Applicazione leggera in questa città dipendente dal turismo. Ashford: Permissivo. Giurisdizione della Pierce County non incorporata. Sono necessarie la licenza commerciale e la registrazione fiscale. Nessun tetto massimo o requisito di occupazione. Applicazione minima, turismo ben accolto. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ashford sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 18%. Ciò indica una crescente concorrenza, suggerendo che l'afflusso di nuovo inventario sta superando la crescita della domanda, costringendo a una correzione a livello di mercato della redditività per unità.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 52% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-aprile), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Ashford includono: Cucina (96%), Tv (87%), Aria condizionata (72%), Lavatrice (72%), Riscaldamento (68%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Vasca idromassaggio, Caricabatterie per veicoli elettrici, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 41% in più ($69K/anno contro $49K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Ashford negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $3K, July: $5K, August: $4K, September: $3K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $2K, February: $2K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Ashford è di $261, in aumento del 14% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $194/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $246/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $300/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $415/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti ad Ashford prenotano con una media di 37 giorni di anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 35 giorni, 2 camere da letto: 36 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ashford ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 10%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 18%, l'occupazione è scesa del 14%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 14% e il lead time è diminuito del 21%. Queste metriche indicano un mercato in cui prezzi più alti non riescono a compensare le perdite di occupazione, segnalando uno spostamento verso un contesto di prenotazioni più cauto e dell'ultimo minuto.

Ad Ashford, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 76% rispetto ai giorni feriali.