Ames

A partire da maggio 2026, Ames, Des Moines hanno 349 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Ames genera $24K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $44K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $10K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che le prestazioni del mercato sono fortemente polarizzate, indicando che gli annunci di alto livello catturano una domanda sproporzionata nonostante la crescita stagnante dell'offerta.

I prezzi medi delle case ad Ames variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $100K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $121K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $203K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $245K. Questi prezzi riflettono i valori medi delle case nell'area di Ames, Des Moines.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Ames, con un rendimento lordo medio del 12% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 23%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Questa varianza di rendimento evidenzia che, anche con tendenze di ricavi stabili, gli asset d'élite mantengono una forte redditività rispetto alla media più ampia del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Ames è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $211, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $46 al giorno.

Le proprietà con 2 camere da letto mostrano la performance migliore ad Ames, con un rendimento lordo medio del 14% e un ricavo annuo di $20K. Queste proprietà bilanciano nel modo più efficace il prezzo di acquisto ($121K), i costi operativi e la domanda di affitto nel mercato di Ames.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ames. Ames: Moderata. È richiesto un permesso di uso condizionato, registrazione annuale e limiti di occupazione. Applicazione standard tramite reclami. Des Moines: Indulgente. Sono richiesti licenza commerciale e registrazione, è necessaria la conformità alla zonizzazione. Applicazione leggera, molti host operano in modo informale con una supervisione minima. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ames mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 29%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. L'inventario stagnante, unito al calo delle metriche di ricavo, indica una fase di aggiustamento in cui le proprietà esistenti affrontano un minor utilizzo nonostante la mancanza di nuova concorrenza.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è dell'11% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Ames includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (93%), Tv (91%), Lavatrice (81%), Riscaldamento (77%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Accesso al Lago, Lavatrice, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 41% in più ($44K/anno contro $31K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Ames negli ultimi 12 mesi: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $703, February: $606, March: $903, April: $1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Ames è di $211, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $118/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $166/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $239/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $360/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti ad Ames prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, un calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ames ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dello 0%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 29%, l'occupazione è scesa del 20%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 23%. Questi cambiamenti rivelano un contesto più difficile in cui i proprietari stanno aumentando le tariffe per compensare le perdite di volume, segnalando una maggiore difficoltà nell'ottenere prenotazioni.

Ad Ames, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 56% superiore rispetto ai giorni feriali.