Albuquerque

A maggio 2026, Albuquerque, Santa Fe, Taos contano 1.989 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 15% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Albuquerque genera $34K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano $65K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano $11K/anno. Questa ampia differenza di ricavi suggerisce che l'andamento del mercato è fortemente polarizzato, poiché il calo del 15% nell'offerta totale non ha impedito un concomitante declino del 16% nei ricavi complessivi.

I prezzi medi delle case ad Albuquerque variano in base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto costano circa $198K, le case con 2 camere da letto hanno una media di $291K, le proprietà con 3 camere da letto si aggirano intorno ai $385K e le case con 4+ camere da letto hanno una media di $476K. Questi prezzi riflettono i valori mediani delle case nell'area di Albuquerque, Santa Fe, Taos.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Albuquerque, con un rendimento lordo medio del 9% su tutte le proprietà. Le proprietà ad alte prestazioni raggiungono rendimenti fino al 16%, che è considerato il massimo per gli investimenti in affitti a breve termine. Il divario tra queste cifre evidenzia che gli asset di alto livello sono posizionati in modo significativamente migliore per assorbire la recente contrazione dei ricavi del 16%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Albuquerque è del 44%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di $196, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di $62 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore ad Albuquerque, con un rendimento lordo medio del 13% e un ricavo annuale di $66K. Queste proprietà bilanciano il prezzo di acquisto ($476K), i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Albuquerque.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Albuquerque. Albuquerque: Moderata. È richiesta la registrazione dell'attività, la conformità alla zonizzazione, nessuna regola di occupazione da parte del proprietario. Applicazione basata sui reclami, molti operano in modo informale. Santa Fe: Rigorosa. Permesso annuale obbligatorio, 1% di tassa sulla proprietà, occupazione da parte del proprietario richiesta nelle zone residenziali, limiti di densità per quartiere. Applicazione attiva con multe e chiusure. Taos: Indulgente. Sono richiesti licenza commerciale e tassa di soggiorno, restrizioni minime. Applicazione leggera, in gran parte autoregolamentata attraverso la riscossione delle tasse. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Albuquerque per Airbnb e VRBO mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 15% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la contrazione del mercato si sta verificando in modo simmetrico sia nel volume dell'inventario che nei guadagni per unità.

Lancio intorno a luglio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a ottobre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -4% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (giugno-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Albuquerque includono: Cucina (96%), Aria condizionata (96%), Tv (90%), Lavatrice (84%), Riscaldamento (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 72% in più ($68K/anno contro $39K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Albuquerque negli ultimi 12 mesi: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte ad Albuquerque è di $196, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di $115/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di $160/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di $227/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di $389/notte. Le tariffe raggiungono il picco a ottobre e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti ad Albuquerque prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Albuquerque ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 15%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 16%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e fasce di prezzo più elevate, anche se la performance complessiva delle unità subisce una pressione al ribasso.

Ad Albuquerque, il venerdì si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.