Kampala

A partire da maggio 2026, Kampala, Entebbe contano 2,102 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kampala genera USh7M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano USh34M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano USh2M/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che il successo sul mercato dipenda fortemente dal posizionamento specifico della proprietà piuttosto che dalla saturazione generale del mercato, dato che l'offerta totale rimane stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kampala. Il ricavo annuo medio è di USh7M con un tasso di occupazione del 13%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a USh34M/anno. La netta disparità tra i guadagni medi e quelli di fascia alta indica che la concentrazione dei ricavi è guidata da un numero limitato di annunci che catturano efficacemente la domanda limitata del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kampala è del 13%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di USh207K, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di USh17K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano la performance più solida a Kampala, con un ricavo annuale di USh11M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kampala. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kampala. Kampala: Permissiva. Non esistono normative specifiche per gli affitti a breve termine. Potrebbero essere applicabili le licenze commerciali generali, ma raramente vengono fatte rispettare. Gli host operano liberamente con una supervisione minima. Entebbe: Permissiva. Non esiste un quadro normativo dedicato agli STR. Esistono linee guida per le strutture ricettive turistiche, ma l'applicazione è minima. Le proprietà operano senza significative barriere normative o monitoraggio attivo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kampala mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dello 0% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 36%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo del RevPAR, insieme a un'offerta stabile, suggerisce che, sebbene il mercato non sia sovrasaturato, il bacino di domanda sottostante si sta attualmente contraendo.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -53% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi morti (gennaio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kampala includono: Cucina (90%), Tv (84%), Lavatrice (74%), Balcone (66%), Aria Condizionata (41%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Piscina, Animali Ammessi, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 53% in più (USh52M/anno contro USh34M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Kampala negli ultimi 12 mesi: May: USh455K, June: USh432K, July: USh576K, August: USh666K, September: USh505K, October: USh459K, November: USh537K, December: USh765K, January: USh445K, February: USh318K, March: USh396K, April: USh512K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Kampala è di USh207K, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di USh155K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di USh209K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di USh311K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di USh463K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Kampala prenotano con una media di 14 giorni di anticipo, in calo del 36% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 12 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 16 giorni, 4+ camere da letto: 20 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Kampala su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono scesi del 36%, l'occupazione è calata del 23%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 19% e il lead time è diminuito del 36%. Questi cambiamenti riflettono un contesto tariffario in cui gli host tentano di compensare la minore occupazione con tariffe più alte, nonostante la riduzione dei tempi di prenotazione anticipata della domanda.

A Kampala, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.