Kampala
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
USh11.6m
Med. 12M
↓21%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
21%
Med. 12M
↓9%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
USh185,054
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
14 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
USh24,453
Med. 12M
↓39%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Kampala aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +36.554.058 UGX | — | — |
| Piscina | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• UGX (+••%) | 🔒 5•.•••.••• UGX | 🔒 3•.•••.••• UGX |
| Parcheggio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• UGX (+••%) | 🔒 4•.•••.••• UGX | 🔒 2•.•••.••• UGX |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• UGX (+••%) | 🔒 4•.•••.••• UGX | 🔒 3•.•••.••• UGX |
| Palestra | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7.•••.••• UGX (+••%) | 🔒 4•.•••.••• UGX | 🔒 4•.•••.••• UGX |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4.•••.••• UGX (+••%) | 🔒 4•.•••.••• UGX | 🔒 3•.•••.••• UGX |
| televisore | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4.•••.••• UGX (+••%) | 🔒 4•.•••.••• UGX | 🔒 3•.•••.••• UGX |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3.•••.••• UGX (+•%) | 🔒 4•.•••.••• UGX | 🔒 4•.•••.••• UGX |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (25.9 notti)
2 camere da letto (11.6 notti)
1 camera da letto (9.8 notti)
3 camere da letto (8.4 notti)
Studio (7.3 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (UGX 25)
4+ camere da letto (UGX 19)
2 camere da letto (UGX 16)
1 camera da letto (UGX 14)
Studio (UGX 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (54%)
Gestione professionale (46%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Kampala ha registrato una media di 2,238 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 8% rispetto all'anno precedente e del 49% su base biennale.
Un annuncio medio a Kampala guadagna USh7M all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano USh33M, mentre quelli a basse prestazioni USh2M.
L'occupazione media a Kampala è del 12%, producendo RevPAR di USh17K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Kampala, pari a USh11M.
Le regole variano a Kampala. Kampala: Leniente. Nessuna specifica normativa sugli affitti brevi o requisiti di licenza. Operano senza grandi restrizioni tramite piattaforme come Airbnb. Applicazione minima delle leggi esistenti sull'ospitalità per i piccoli operatori. Entebbe: Leniente. Nessun quadro normativo dedicato agli affitti brevi. Alcune proprietà si registrano come pensioni presso l'Ente del Turismo dell'Uganda, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli host opera in modo informale senza permessi o supervisione. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Kampala sta diventando più competitivo. L'offerta è cresciuta del 8% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 22%, suggerendo che l'offerta supera la domanda.
RevPAR è al massimo a dicembre e maggio; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Internet (97%), Parcheggio (96%), TV (93%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+104%), Parcheggio (+81%), Piscina (+57%).
La tariffa giornaliera media a Kampala è USh215K, in aumento del 16% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a maggio e sono al minimo a gennaio.
Gli ospiti a Kampala prenotano con una media di 14 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 12 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 19 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco sabato e sono minime domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.
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