Kyiv
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₴336.2k
Med. 12M
↓13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↓11%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₴2,158
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
9 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₴634
Med. 12M
↓25%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Kyiv aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +186.137 ₴ | — | — |
| Barbecue | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• ₴ (+••%) | 🔒 5••.••• ₴ | 🔒 4••.••• ₴ |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9•.••• ₴ (+••%) | 🔒 5••.••• ₴ | 🔒 4••.••• ₴ |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +9•.••• ₴ (+••%) | 🔒 5••.••• ₴ | 🔒 4••.••• ₴ |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8•.••• ₴ (+••%) | 🔒 4••.••• ₴ | 🔒 3••.••• ₴ |
| Animali ammessi | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4•.••• ₴ (+••%) | 🔒 4••.••• ₴ | 🔒 4••.••• ₴ |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• ₴ (+••%) | 🔒 4••.••• ₴ | 🔒 3••.••• ₴ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• ₴ (+•%) | 🔒 4••.••• ₴ | 🔒 4••.••• ₴ |
| Biciclette | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1•.••• ₴ (+•%) | 🔒 4••.••• ₴ | 🔒 4••.••• ₴ |
| Accesso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• ₴ (+•%) | 🔒 4••.••• ₴ | 🔒 4••.••• ₴ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
4+ camere da letto (28.1 notti)
3 camere da letto (23.0 notti)
2 camere da letto (15.1 notti)
Studio (8.0 notti)
1 camera da letto (7.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (UAH 33)
3 camere da letto (UAH 21)
2 camere da letto (UAH 16)
1 camera da letto (UAH 11)
Studio (UAH 11)
Quota host professionali
Gestione professionale (87%)
Host indipendenti (13%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Kiev ha registrato in media 2,843 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 9% rispetto all'anno precedente e del 29% in due anni.
Un annuncio medio a Kiev guadagna UAH203K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano UAH574K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano UAH57K.
L'occupazione media a Kiev è del 26%, producendo RevPAR di UAH410 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Kiev, pari a UAH288K.
Le regole variano a Kiev. Kiev: lenitiva. Nessuna specifica regolamentazione o requisito di licenza per gli affitti brevi. Gli host si registrano come imprenditori individuali (FOP) a fini fiscali, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli operatori pubblica annunci sulle piattaforme senza registrazione formale. La guerra ha interrotto la normale supervisione. Alcune associazioni condominiali limitano internamente gli affitti brevi, ma l'applicazione a livello cittadino è praticamente assente. Il mercato opera in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Kiev appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 24%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a maggio e luglio; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), TV (97%), Lavatrice (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+23%), Vasca Idromassaggio (+23%), Animali Ammessi (+12%).
La tariffa giornaliera media a Kiev è di UAH2K, in calo del 1% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Kiev prenotano con una media di 10 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 9 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 12 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono minime martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 17% rispetto a quella nei giorni feriali.
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