Unguja Mjini Magharibi
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
TZSh18.8m
Med. 12M
↓18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 3•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 TZSh1•••••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
47 giorni
Med. 12M
↑9 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
TZSh39,740
Med. 12M
↓33%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Unguja Mjini Magharibi aggiornati al giugno 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | 13 (19%) | +TZS 122,883,369 (+233%) | TZS 175,560,387 | TZS 52,677,018 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (13.2 notti)
4+ camere da letto (7.7 notti)
3 camere da letto (7.5 notti)
1 camera da letto (4.8 notti)
Studio (3.6 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (TZS 35)
Studio (TZS 30)
1 camera da letto (TZS 19)
4+ camere da letto (TZS 15)
2 camere da letto (TZS 10)
Quota host professionali
Host indipendenti (61%)
Gestione professionale (39%)
A giugno 2026, Stone Town, Zanzibar City contano 421 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'1% rispetto all'anno precedente.
La media di Airbnb o VRBO a Unguja Mjini Magharibi genera TZS14.3M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano TZS75.8M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano TZS3.6M/anno. L'estrema differenza tra i guadagni medi e quelli di alto livello evidenzia un mercato in cui il potenziale di guadagno è altamente concentrato, suggerendo che le offerte standard faticano a catturare valore mentre gli asset premium detengono una quota di mercato significativa.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Unguja Mjini Magharibi. Il ricavo annuo medio è di TZS14.3M con un tasso di occupazione del 19%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a TZS75.8M/anno. Questa ampia disparità indica che la redditività è determinata meno dalle condizioni generali del mercato e più dalla capacità di specifici annunci di superare un contesto caratterizzato da un'occupazione generalmente bassa.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Unguja Mjini Magharibi è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di TZS238K, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di TZS32K al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Unguja Mjini Magharibi, con un ricavo annuale di TZS35.0M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Unguja Mjini Magharibi. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Unguja Mjini Magharibi. Stone Town, Zanzibar City: Permissive. È richiesta la Tourist Enterprise License della Zanzibar Commission for Tourism, la registrazione dell'attività presso BRELA e ispezioni di salute/sicurezza. L'applicazione delle norme è minima e incoerente: molte pensioni e affitti a breve termine operano informalmente senza le licenze adeguate. Corruzione e ritardi burocratici sono comuni. Non esistono regole sull'occupazione da parte del proprietario o limiti agli affitti. Mercato in crescita con una supervisione normativa limitata nella pratica. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Unguja Mjini Magharibi mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'1% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 24%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante un'offerta stabile, il netto calo del RevPAR suggerisce che la domanda si è attenuata, neutralizzando la pressione competitiva solitamente associata a un inventario in crescita.
Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 25% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (aprile-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci a Unguja Mjini Magharibi includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (91%), Lavatrice (81%), Balcone (74%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Bbq, Palestra, Piscina, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 223% in più (TZS166.7M/anno contro TZS51.5M/anno).
Entrate mensili stimate per annuncio a Unguja Mjini Magharibi negli ultimi 12 mesi: Maggio: TZS550K, Giugno: TZS827K, Luglio: TZS1.3M, Agosto: TZS1.4M, Settembre: TZS973K, Ottobre: TZS933K, Novembre: TZS773K, Dicembre: TZS1.4M, Gennaio: TZS1.2M, Febbraio: TZS953K, Marzo: TZS783K, Aprile: TZS758K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Unguja Mjini Magharibi è di TZS238K, con un aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di TZS143K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di TZS179K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di TZS374K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di TZS828K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a novembre.
Gli ospiti a Unguja Mjini Magharibi prenotano con una media di 41 giorni di anticipo, con un aumento del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 54 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Unguja Mjini Magharibi ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'1%, i ricavi per annuncio sono scesi del 24%, l'occupazione è calata del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il lead time è cresciuto del 18%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso cicli di prenotazione più lunghi e fasce di prezzo più elevate, anche a fronte di un calo dei tassi di assorbimento complessivi e dei ricavi totali.
A Unguja Mjini Magharibi, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione dell'8% superiore rispetto ai giorni feriali.