Dar Es Salaam
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
TZSh15.4m
Med. 12M
↓17%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
25%
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
TZSh177,234
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
11 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
TZSh30,843
Med. 12M
↓28%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Dar Es Salaam aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +41.690.081 TZS | — | — |
| Piscina | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• TZS (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• TZS | 🔒 2•.•••.••• TZS |
| Barbecue | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 5•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Palestra | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Riscaldamento | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (17.6 notti)
3 camere da letto (15.0 notti)
Studio (15.0 notti)
4+ camere da letto (14.6 notti)
1 camera da letto (8.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (TZS 38)
3 camere da letto (TZS 29)
Studio (TZS 18)
2 camere da letto (TZS 16)
1 camera da letto (TZS 12)
Quota host professionali
Gestione professionale (53%)
Host indipendenti (47%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Dar es Salaam ha registrato una media di 1,308 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 19% rispetto all'anno precedente e del 78% in due anni.
Un annuncio medio a Dar es Salaam guadagna TZS9.7M all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano TZS37.1M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano TZS2.7M.
L'occupazione media a Dar es Salaam è del 15%, producendo RevPAR di TZS21K per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Dar es Salaam, pari a TZS15.4M.
Le regole variano in tutta Dar es Salaam. Dar es Salaam: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi. Le licenze commerciali generali possono essere applicate ma raramente fatte rispettare. La maggior parte degli host opera in modo informale senza permessi. Minima supervisione governativa. Città di Zanzibar: Leniente. Esistono licenze turistiche ma l'applicazione è incoerente. Molte pensioni e affitti operano senza una corretta registrazione. Le autorità si concentrano sugli hotel piuttosto che sugli affitti su scala ridotta. Applicazione leggera in generale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Dar es Salaam mostra segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 19% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 27%, suggerendo che l'offerta sta superando la domanda.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e novembre.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (98%), Aria Condizionata (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+103%), Lavatrice (+101%), Bbq (+75%).
La tariffa giornaliera media a Dar es Salaam è di TZS204K, in aumento del 9% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in novembre.
Gli ospiti a Dar es Salaam prenotano con una media di 12 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 11 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 22 giorni per gli annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 8% rispetto a quella nei giorni feriali.
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