Dar Es Salaam
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
TZSh15m
Med. 12M
↓22%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
20%
Med. 12M
↓13%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
TZSh174,393
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
11 giorni
Med. 12M
↓6 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
TZSh30,060
Med. 12M
↓37%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Dar Es Salaam aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +27.102.743 TZS | — | — |
| Piscina | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• TZS (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• TZS | 🔒 2•.•••.••• TZS |
| Palestra | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Barbecue | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• TZS (+••%) | 🔒 4•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Parcheggio | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1.•••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
| Riscaldamento | 🔒 7• (••%) | 🔒 +5••.••• TZS (+•%) | 🔒 3•.•••.••• TZS | 🔒 3•.•••.••• TZS |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (13.8 notti)
4+ camere da letto (13.4 notti)
2 camere da letto (10.6 notti)
1 camera da letto (9.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (TZS 34)
3 camere da letto (TZS 30)
2 camere da letto (TZS 17)
1 camera da letto (TZS 13)
Quota host professionali
Gestione professionale (59%)
Host indipendenti (41%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Dar es Salaam ha registrato una media di 1,279 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente e del 74% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio a Dar es Salaam guadagna TZS9.7M all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano TZS36.9M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano TZS2.7M.
L'occupazione media a Dar es Salaam è del 15%, producendo RevPAR di TZS21K per notte disponibile.
Gli annunci con 3 camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Dar es Salaam, pari a TZS15.4M.
Le regole variano a Dar es Salaam. Dar es Salaam: Leniente. Nessuna normativa formale specifica per gli affitti brevi. Le licenze commerciali generali possono essere applicate ma raramente vengono fatte rispettare per gli affitti a breve termine. Gli host operano liberamente con una supervisione minima. Città di Zanzibar: Leniente. Esistono licenze turistiche per hotel/pensioni, ma l'applicazione delle norme sugli affitti brevi è minima. Molti host operano in modo informale senza permessi. Sulla pratica, la supervisione normativa è leggera. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Dar es Salaam mostra segni di saturazione. L'offerta è cresciuta del 16% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 30%, suggerendo che l'offerta sta superando la domanda.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e novembre.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Aria Condizionata (97%), Parcheggio (96%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+84%), Lavatrice (+84%), Palestra (+59%).
La tariffa giornaliera media a Dar es Salaam è di TZS203K, in aumento del 10% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono al minimo a novembre.
Gli ospiti a Dar es Salaam prenotano con una media di 12 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 11 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 20 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di lunedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco di sabato e sono al minimo di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 7% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.