Kaohsiung City

A partire da giugno 2026, Kaohsiung, Fengshan, Zuoying hanno 544 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Kaohsiung City genera TWD257K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano TWD751K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano TWD77K/anno. Nonostante l'offerta si sia contratta del 18% anno su anno, i ricavi sono cresciuti solo del 9%, indicando che la domanda sta diminuendo più velocemente di quanto i proprietari stiano uscendo dal mercato—un segno di intensificazione della concorrenza. Il divario di prestazioni triplo suggerisce che la segmentazione del mercato si sta allargando poiché l'occupazione rimane limitata al 27%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kaohsiung City. Il ricavo annuale medio è TWD257K con un'occupazione del 27%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a TWD751K/anno. L'offerta in declino insieme ai ricavi in crescita suggerisce un inasprimento delle condizioni di mercato, sebbene il sostanziale divario tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indichi una significativa variabilità delle prestazioni tra gli annunci.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kaohsiung City è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di TWD3K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di TWD595 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Kaohsiung City, con un ricavo annuale di TWD601K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Kaohsiung City. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kaohsiung City. Non dispongo di dati affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione per questi specifici distretti di Taiwan (Kaohsiung City, Fengshan District, Zuoying District). Taiwan ha leggi nazionali sulla concessione di licenze per hotel/strutture ricettive, ma l'applicazione degli affitti a breve termine varia significativamente a seconda della località. Senza informazioni verificate sui permessi attuali, i limiti e le pratiche di applicazione effettive in queste aree, consiglio di contattare direttamente l'Ufficio Turismo del Governo di Kaohsiung City per le normative attuali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kaohsiung City è attualmente equilibrato con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 18% anno su anno, mentre il RevPAR è aumentato del 9%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. L'ampio divario di performance tra gli annunci ad alte prestazioni ($750,947) e quelli medi ($257,355) suggerisce una significativa differenziazione nel mercato, dove le proprietà di fascia alta catturano ricavi sproporzionati nonostante tassi di occupazione modesti del 27%.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 40% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (agosto-giugno) quando è più difficile ottenere visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Kaohsiung City includono: Air Conditioning (99%), Tv (93%), Washing Machine (75%), Parking (73%), Kitchen (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Heating, Parking, con le proprietà Tv che guadagnano approssimativamente il 41% in più (TWD570K/anno vs TWD406K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Kaohsiung City negli ultimi 12 mesi: maggio: TWD14K, giugno: TWD11K, luglio: TWD13K, agosto: TWD13K, settembre: TWD11K, ottobre: TWD19K, novembre: TWD15K, dicembre: TWD25K, gennaio: TWD19K, febbraio: TWD32K, marzo: TWD22K, aprile: TWD22K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Kaohsiung City è TWD3K, in aumento del 30% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di TWD2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di TWD3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di TWD5K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di TWD8K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Kaohsiung City prenotano in media 30 giorni in anticipo, in calo del 9% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 27 giorni, 2 camere: 31 giorni, 3 camere: 42 giorni, 4+ camere: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Kaohsiung City ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 9%, l'occupazione è scesa del 20%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 30% e il tempo di prenotazione è diminuito del 9%. L'aumento netto delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che gli host stanno praticando prezzi aggressivi in un mercato in contrazione, mentre il ampio divario tra la media ($257k) e gli annunci con le migliori prestazioni ($751k) indica una distribuzione altamente disomogenea della domanda che favorisce le proprietà premium.

A Kaohsiung City, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione del 59% superiore rispetto ai giorni feriali.