Milas

A giugno 2026, Milas, Bodrum contano 175 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 59% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Milas genera ₺359K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ₺1.3M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano ₺60K/anno. L'estrema varianza suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in un piccolo sottoinsieme di annunci, poiché il mercato complessivo fatica con un tasso di occupazione del 13%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Milas. Il ricavo annuo medio è di ₺359K con un tasso di occupazione del 13%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ₺1.3M/anno. Questo divario nelle prestazioni evidenzia un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una domanda significativamente maggiore nonostante una contrazione del 59% nell'offerta totale.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Milas è del 13%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ₺8K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ₺605 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Milas, con un ricavo annuale di ₺1.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Milas. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Milas. Non dispongo di dati affidabili e aggiornati sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo per Milas e Bodrum, in Turchia. Si tratta di comuni turchi più piccoli dove le regole per gli STR possono essere disciplinate dalle leggi nazionali sul turismo, dai codici municipali locali o da pratiche informali. I livelli di applicazione nelle località costiere turche possono variare in modo significativo e cambiare stagionalmente. Consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali locali (belediye) o le autorità turistiche turche per ottenere requisiti aggiornati e informazioni precise sulle pratiche di controllo in queste specifiche località. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Milas mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 59% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La netta riduzione dell'offerta sembra moderare l'impatto della minore domanda, evitando un calo dei ricavi più marcato su tutta la linea.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 69% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Milas includono: Aria Condizionata (100%), Lavatrice (100%), Cucina (100%), Tv (87%), Balcone (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 344% in più (₺3.8M/anno contro ₺862K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Milas negli ultimi 12 mesi: Maggio: ₺11K, Giugno: ₺21K, Luglio: ₺46K, Agosto: ₺57K, Settembre: ₺33K, Ottobre: ₺17K, Novembre: ₺4K, Dicembre: ₺4K, Gennaio: ₺2K, Febbraio: ₺3K, Marzo: ₺7K, Aprile: ₺17K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Milas è di ₺8K, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ₺3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ₺5K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ₺9K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ₺16K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a dicembre.

Gli ospiti a Milas prenotano con una media di 17 giorni di anticipo, in calo del 44% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 13 giorni, 2 camere da letto: 16 giorni, 3 camere da letto: 13 giorni, 4+ camere da letto: 20 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Milas ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 59%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 44%. La riduzione delle finestre di prenotazione e l'aumento delle tariffe in un contesto di consolidamento dell'offerta riflettono uno spostamento verso comportamenti di viaggio last-minute e orientati al segmento premium.

A Milas, il venerdì si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il giovedì.