İzmir
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₺688.9k
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
24%
Med. 12M
↑1%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₺5,727
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
17 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₺1,444
Med. 12M
↑43%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di İzmir aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +1.706.593 ₺ | — | — |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +1.•••.••• ₺ (+•••%) | 🔒 3.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ₺ (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ₺ (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 9••.••• ₺ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••.••• ₺ (+••%) | 🔒 2.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Palestra | 🔒 8• (••%) | 🔒 +6••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 9••.••• ₺ |
| Aria condizionata | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.4 notti)
3 camere da letto (5.0 notti)
1 camera da letto (4.8 notti)
Studio (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (TRY 59)
3 camere da letto (TRY 46)
Studio (TRY 34)
2 camere da letto (TRY 28)
1 camera da letto (TRY 19)
Quota host professionali
Gestione professionale (51%)
Host indipendenti (49%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Smirne ha registrato in media 1,788 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 42% rispetto all'anno precedente e del 54% su base biennale.
Un annuncio medio a Smirne guadagna ₺755K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano ₺1.7M, mentre quelli con le performance inferiori guadagnano ₺204K.
L'occupazione media a Smirne è del 22%, producendo RevPAR di ₺2K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più elevate a Smirne, pari a ₺1.8M.
Le regole variano a Smirne. Smirne: Moderata. Certificato di attività turistica richiesto dal Ministero della Cultura e del Turismo. Registrazione comunale necessaria. Applicazione moderata nelle zone turistiche. Çeşme: Moderata. Certificato turistico e permessi comunali richiesti. Alcuni limiti di densità nelle zone residenziali. Applicazione in aumento in alta stagione. Alaçatı: Moderata. Simile a Çeşme, licenza turistica obbligatoria. Crescente applicazione a causa della popolarità, ma molti operano informalmente. Kuşadası: Leniente. Registrazione turistica di base richiesta. Applicazione leggera, molti operatori senza licenza soprattutto nelle aree residenziali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Smirne non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 42% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 89%, indicando che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e novembre.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Aria Condizionata (97%), Internet (96%). Le associazioni positive di reddito più forti sono Piscina (+158%), Bbq (+128%), Palestra (+51%).
La tariffa giornaliera media a Smirne è ₺7K, in aumento del 9% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in febbraio.
Gli ospiti a Smirne prenotano con una media di 18 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 15 giorni per gli annunci da 1 camere a 22 giorni per gli annunci da 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 26% rispetto ai giorni feriali.
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