Istanbul
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
₺711.1k
Med. 12M
↑45%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₺3,924
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓7 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₺1,450
Med. 12M
↑36%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Istanbul aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Biciclette | — | +427.210 ₺ | — | — |
| Lavatrice | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Palestra | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Aria condizionata | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Parcheggio | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Animali ammessi | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9•.••• ₺ (+•%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| televisore | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5•.••• ₺ (+•%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.7 notti)
2 camere da letto (5.6 notti)
3 camere da letto (5.5 notti)
4+ camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (TRY 70)
3 camere da letto (TRY 47)
2 camere da letto (TRY 39)
1 camera da letto (TRY 29)
Quota host professionali
Gestione professionale (91%)
Host indipendenti (9%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Istanbul ha registrato una media di 6,795 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 50% rispetto all'anno precedente e del 61% su base biennale.
Un annuncio medio a Istanbul guadagna ₺840K/anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano ₺1.8M, mentre quelli con performance inferiori guadagnano ₺168K.
L'occupazione media a Istanbul è del 35%, producendo RevPAR di ₺2K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più elevati a Istanbul, pari a ₺2.3M.
Le regole variano a Istanbul. Istanbul: Leniente. È richiesta la registrazione presso il Ministero della Cultura per gli alloggi turistici e serve un codice fiscale. Applicazione minima, migliaia operano senza registrazione sulle piattaforme. Kadıköy: Leniente. Si applicano le stesse regole nazionali, la registrazione è teoricamente richiesta. Applicazione molto leggera, ampi affitti informali specialmente nelle zone residenziali. Beyoğlu: Moderata. Registrazione obbligatoria, alcune restrizioni edilizie nelle zone storiche. Applicazione leggermente superiore rispetto ad altri distretti a causa dell'enfasi sul turismo, ma molti operano ancora in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Istanbul non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 50% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 86%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR raggiunge il picco in aprile e maggio; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Cucina (98%), Riscaldamento (98%). Le associazioni di ricavo positive più forti sono Lavatrice (+49%), Aria Condizionata (+37%), Palestra (+33%).
La tariffa giornaliera media a Istanbul è di ₺5K, in aumento del 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Istanbul prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 12% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 31 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 17% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.