Istanbul
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₺744.5k
Med. 12M
↑42%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
42%
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₺3,971
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₺1,524
Med. 12M
↑37%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Istanbul aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +443.801 ₺ | — | — |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Lavatrice | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Riscaldamento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Palestra | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Aria condizionata | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 8••.••• ₺ |
| Accesso al lago | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| televisore | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| vasca idromassaggio | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
| Animali ammessi | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• ₺ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ₺ | 🔒 1.•••.••• ₺ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (5.5 notti)
1 camera da letto (5.5 notti)
Studio (5.2 notti)
3 camere da letto (5.1 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (TRY 69)
3 camere da letto (TRY 46)
2 camere da letto (TRY 40)
1 camera da letto (TRY 29)
Studio (TRY 25)
Quota host professionali
Gestione professionale (85%)
Host indipendenti (15%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Istanbul ha registrato una media di 6,647 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 48% rispetto all'anno precedente e del 62% su base biennale.
Un annuncio medio a Istanbul guadagna ₺879K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano ₺1.9M, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano ₺183K.
L'occupazione media a Istanbul è del 36%, producendo RevPAR di ₺2K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Istanbul, pari a ₺2.4M.
Le regole variano a Istanbul. Istanbul: Leniente. Licenza di esercizio turistico teoricamente richiesta dal Ministero della Cultura e del Turismo. Nessuna regola di residenza o limite agli affitti. Applicazione minima: migliaia operano senza licenza su Airbnb/Booking.com con poche conseguenze. Kadıköy: Leniente. Si applicano le stesse regole di Istanbul. Il distretto non ha ulteriori normative sugli affitti brevi. Applicazione praticamente inesistente nonostante sia un'area residenziale. Beyoğlu: Leniente. Stesso quadro di Istanbul. Distretto ad alta densità turistica con diffuse operazioni senza licenza. Le autorità applicano raramente i requisiti di licenza. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Istanbul per Airbnb e VRBO non mostra chiari segni di oversatura. L'offerta è diminuita del 48% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 83%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a settembre e aprile; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Riscaldamento (98%), Cucina (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Lavatrice (+51%), Riscaldamento (+49%), Aria Condizionata (+35%).
La tariffa giornaliera media a Istanbul è ₺5K, in aumento del 14% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime a febbraio.
Gli ospiti a Istanbul prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per annunci con 1 camere da letto a 32 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono minime di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.
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