Fethiye

A giugno 2026, Fethiye, Ölüdeniz, Hisarönü contano 2.264 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 36% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Fethiye genera ₺754K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano ₺1.9M/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano ₺235K/anno. L'enorme divario nelle prestazioni suggerisce che il successo del mercato è fortemente sbilanciato verso gli asset di alto livello, poiché la contrazione dell'offerta non si è ancora tradotta in guadagni medi più elevati per il mercato in generale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Fethiye. Il ricavo annuo medio è di ₺754K con un tasso di occupazione del 20%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ₺1.9M/anno. Il delta tra le prestazioni elevate e quelle medie evidenzia che, anche con un calo del 36% nell'offerta totale, la concentrazione dei ricavi rimane limitata a una porzione selezionata dell'inventario.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Fethiye è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ₺8K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ₺1K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Fethiye, con un ricavo annuale di ₺1.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Fethiye. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Fethiye. Fethiye: Indulgente. Teoricamente richiesti certificato di attività turistica e registrazione fiscale. Applicazione minima nella pratica; la maggior parte degli host opera informalmente senza permessi. Ölüdeniz: Indulgente. Stessi requisiti di Fethiye ma praticamente nessuna applicazione. Area ad alta vocazione turistica con affitti non autorizzati ampiamente tollerati. Hisarönü: Indulgente. Requisiti di licenza nominali raramente applicati. Alta concentrazione di affitti per vacanze informali che operano senza permessi ufficiali o supervisione. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Fethiye sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 36% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Questa contrazione dell'offerta, insieme a ricavi stagnanti, suggerisce che il mercato si stia effettivamente autoregolando eliminando le unità meno competitive che non sono riuscite a ottenere un volume di prenotazioni sufficiente.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'86% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Fethiye includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (98%), Tv (97%), Lavatrice (95%), Piscina (76%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Piscina, Bbq, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 121% in più (₺1.9M/anno contro ₺870K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Fethiye negli ultimi 12 mesi: Maggio: ₺24K, Giugno: ₺60K, Luglio: ₺116K, Agosto: ₺134K, Settembre: ₺86K, Ottobre: ₺33K, Novembre: ₺11K, Dicembre: ₺7K, Gennaio: ₺5K, Febbraio: ₺4K, Marzo: ₺12K, Aprile: ₺21K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Fethiye è di ₺8K, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ₺5K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ₺7K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ₺11K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ₺13K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Fethiye prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 35% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 24 giorni, 3 camere da letto: 27 giorni, 4+ camere da letto: 31 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Fethiye ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 36%, i ricavi per annuncio sono scesi del 3%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 16% e il lead time è diminuito del 35%. Nonostante i prezzi giornalieri più elevati, il calo dell'occupazione e dei lead time indica uno spostamento verso modelli di prenotazione più last-minute e sensibili al prezzo.

A Fethiye, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse il sabato.