Ankara

A partire da giugno 2026, Ankara, Çankaya, Keçiören hanno 404 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 55% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO ad Ankara genera ₺296K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ₺1.2M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ₺60K/anno. L'offerta in netto declino abbinata alle entrate in aumento suggerisce un forte potere di prezzo, anche se il tasso di occupazione del 20% e l'ampio divario di prestazioni indicano una significativa varianza in quanto efficacemente gli host stanno catturando la domanda in questo mercato in contrazione.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Ankara. Il ricavo medio annuale è ₺296K con un'occupazione del 20%. Le proprietà con migliori prestazioni guadagnano fino a ₺1.2M/anno. L'offerta in netto declino abbinata ai ricavi in aumento suggerisce una forte ripresa della domanda, anche se il ampio divario tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nell'esecuzione nel mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Ankara è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di ₺4K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di ₺749 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni ad Ankara, con un ricavo annuale di ₺915K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Ankara. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ankara. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione delle stesse per Ankara, Çankaya o Keçiören specificamente. La Turchia ha leggi nazionali sugli alloggi turistici che richiedono permessi dal Ministero della Cultura e del Turismo, ma l'applicazione a livello municipale in queste città turche non è chiara. Senza informazioni verificate sulle regole locali, i requisiti di registrazione e le pratiche di applicazione effettive in queste giurisdizioni, verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Ankara Airbnb e VRBO è attualmente equilibrato con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 55% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 169%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($295,924) e i migliori performer ($1,151,005) suggerisce una considerevole varianza di performance, riflettendo un mercato in cui le proprietà selezionate catturano una domanda sproporzionata in questo ambiente di offerta limitata.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione di picco autunnale (picco ad aprile). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è 100% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-giugno) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Ankara includono: Tv (98%), Riscaldamento (98%), Cucina (97%), Lavatrice (96%), Parcheggio (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Lavatrice, Internet, con le proprietà con Aria Condizionata che guadagnano approssimativamente il 86% in più (₺1.2M/anno vs ₺648K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio ad Ankara negli ultimi 12 mesi: maggio: ₺13K, giugno: ₺12K, luglio: ₺15K, agosto: ₺16K, settembre: ₺29K, ottobre: ₺31K, novembre: ₺33K, dicembre: ₺27K, gennaio: ₺24K, febbraio: ₺17K, marzo: ₺22K, aprile: ₺34K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva ad Ankara è ₺4K, in aumento del 36% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ₺4K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ₺4K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ₺6K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ₺6K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a marzo.

Gli ospiti ad Ankara prenotano in media 12 giorni in anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 10 giorni, 2 camere da letto: 15 giorni, 3 camere da letto: 15 giorni, 4+ camere da letto: 13 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Ankara ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 55%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 169%, l'occupazione è salita dell'86%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 36% e il tempo di prenotazione è diminuito del 29%. La forte contrazione dell'offerta unita all'aumento delle tariffe e dei ricavi suggerisce una domanda forte che supera l'inventario disponibile, indicando un mercato favorevole ai venditori. Tuttavia, il sostanziale divario tra i ricavi medi ($295,924) e i migliori performer ($1,151,005) rivela una significativa stratificazione delle prestazioni.

Ad Ankara, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 35% più alta rispetto ai giorni feriali.