Tunis

A giugno 2026, Tunis, Hammamet, Sousse, Carthage contano 1,874 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tunis genera TND26K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano TND84K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano TND7K/anno. L'enorme differenza di ricavi tra i gruppi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente polarizzati, con gli annunci di alto livello che catturano una quota sproporzionata della domanda nonostante la contrazione dei ricavi annuali del 12%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tunis. Il ricavo annuo medio è di TND26K con un tasso di occupazione del 27%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a TND84K/anno. Il tasso di occupazione del 27%, combinato con tendenze di ricavo negative, evidenzia che la redditività dipende attualmente dall'intercettare la domanda di fascia alta piuttosto che dall'affidarsi alle medie generali di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tunis è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di TND254, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di TND53 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Tunis, con un ricavo annuale di TND99K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tunis. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tunis. Tunis: Permissiva. La registrazione turistica è teoricamente richiesta ma raramente applicata. Nessuna regola sull'occupazione. Gli host operano ampiamente senza registrazione. Applicazione minima. Hammamet: Permissiva. Esistono permessi per le zone turistiche ma l'applicazione è blanda. Nessun limite agli affitti. Molti operano informalmente senza conseguenze. Sousse: Permissiva. La registrazione presso il ministero del turismo è richiesta sulla carta. Nessuna restrizione sull'occupazione. Applicazione debole, affitti informali comuni. Carthage: Permissiva. Si applicano le stesse regole nazionali di Tunis. Applicazione locale minima nonostante sia un'area di alto livello. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tunis mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione simultanea dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si sta adattando a una minore velocità della domanda, evitando una crisi di sovrapproduzione e comprimendo al contempo i guadagni complessivi.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -5% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (gennaio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tunis includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (96%), Tv (93%), Riscaldamento (90%), Lavatrice (87%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Palestra, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 126% in più (TND91K/anno contro TND40K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tunis negli ultimi 12 mesi: May: TND2K, June: TND2K, July: TND2K, August: TND2K, September: TND2K, October: TND2K, November: TND1K, December: TND2K, January: TND1K, February: TND816, March: TND1K, April: TND2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Tunis è di TND254, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di TND183/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di TND239/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di TND388/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di TND1K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Tunis prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 24% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 19 giorni, 3 camere da letto: 24 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Tunis su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 24%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore dipendenza dai prezzi, segnalando un ambiente di prenotazione più reattivo e volatile per gli host.

A Tunis, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.