Tunis
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
DT34.5k
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
38%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
DT211
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
19 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
DT68
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tunis aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +53.636 TND | — | — |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3•.••• TND (+••%) | 🔒 8•.••• TND | 🔒 4•.••• TND |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3•.••• TND (+••%) | 🔒 7•.••• TND | 🔒 4•.••• TND |
| Palestra | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2•.••• TND (+••%) | 🔒 6•.••• TND | 🔒 4•.••• TND |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• TND (+••%) | 🔒 5•.••• TND | 🔒 4•.••• TND |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• TND (+••%) | 🔒 4•.••• TND | 🔒 3•.••• TND |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• TND (+••%) | 🔒 4•.••• TND | 🔒 3•.••• TND |
| Animali ammessi | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• TND (+•%) | 🔒 4•.••• TND | 🔒 4•.••• TND |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• TND (+•%) | 🔒 4•.••• TND | 🔒 4•.••• TND |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.4 notti)
1 camera da letto (6.3 notti)
3 camere da letto (5.8 notti)
Studio (4.9 notti)
4+ camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (TND 50)
3 camere da letto (TND 31)
2 camere da letto (TND 24)
1 camera da letto (TND 19)
Studio (TND 16)
Quota host professionali
Gestione professionale (56%)
Host indipendenti (44%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Tunisi ha registrato una media di 2,054 annunci attivi di Airbnb e VRBO, con un aumento di 11% rispetto all'anno precedente e di 64% su due anni.
Un annuncio medio a Tunisi guadagna TND28K/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano TND90K, mentre quelli con le prestazioni peggiori guadagnano TND8K.
L'occupazione media a Tunisi è 27%, producendo RevPAR di TND58 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Tunisi, pari a TND110K.
Le regole variano in tutta Tunisi. Tunisi: Leniente. La registrazione turistica è teoricamente richiesta ma raramente applicata. La maggior parte degli host opera in modo informale senza permessi. Minima supervisione governativa nella pratica. Hammamet: Leniente. Richiesta la classificazione come zona turistica ma l'applicazione è debole. Molti affitti non autorizzati operano apertamente. Le autorità si concentrano sugli hotel piuttosto che sugli appartamenti. Sousse: Leniente. Simile ad Hammamet: la registrazione esiste sulla carta ma con applicazione limitata. Elevata attività di affitto informale tollerata. Cartagine: Leniente. Parte della Grande Tunisi con la stessa blanda applicazione. Pochi controlli attivi sugli affitti brevi. Verifica i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tunisi appare sostanzialmente in equilibrio. L'offerta è cresciuta di 11% su base annua, mentre RevPAR è aumentata di 7%, non mostrando alcuno squilibrio evidente tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), Aria Condizionata (98%), Internet (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+133%), Palestra (+51%), Barbecue (+42%).
La tariffa giornaliera media a Tunisi è TND261, in aumento di 15% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in novembre.
Gli ospiti a Tunisi prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo di 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 18 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 32 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta il sabato e più bassa il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 10% rispetto a quella dei giorni feriali.
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