Sousse

A partire da giugno 2026, Sousse, Port El Kantaoui, Monastir hanno 730 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Sousse genera TND14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano TND49K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano TND5K/anno. Nonostante una leggera contrazione dell'offerta, i ricavi sono diminuiti significativamente anno su anno mentre l'occupazione rimane al 20%, indicando che la debolezza della domanda supera la riduzione dell'offerta. Il divario di prestazioni di 3,5x tra i guadagni alti e medi suggerisce condizioni di mercato altamente differenziate dove il posizionamento della proprietà determina i risultati più della crescita complessiva del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Sousse. Il ricavo annuale medio è TND14K con un'occupazione del 20%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a TND49K/anno. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il sostanziale divario tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una significativa varianza delle prestazioni nonostante i tassi di occupazione stabili.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Sousse è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa notturna media di TND221, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di TND29 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Sousse, con un ricavo annuale di TND28K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Sousse. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Sousse. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione della legge a Sousse, Port El Kantaoui o Monastir in Tunisia. Il quadro normativo tunisino per gli STR è poco sviluppato a livello municipale e le pratiche di applicazione della legge variano significativamente. Senza informazioni verificate su permessi effettivi, limiti o azioni di applicazione della legge in queste città specifiche, consiglio di contattare direttamente gli uffici del turismo locali (Office National du Tourisme Tunisien) o le autorità municipali per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Sousse sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito dell'11%. Questo indica una dinamica equilibrata tra domanda e offerta. Il divario significativo tra il ricavo medio ($13,706) e i migliori performer ($49,092) suggerisce una sostanziale varianza di performance, mentre il tasso di occupazione del 20% riflette una capacità sottoutilizzata in tutto il mercato.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di picco (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 56% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (marzo-febbraio) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Sousse includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (98%), Tv (95%), Riscaldamento (86%), Lavatrice (81%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà con Bbq che guadagnano circa il 69% in più (TND62K/anno rispetto a TND37K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Sousse negli ultimi 12 mesi: Maggio: TND628, Giugno: TND884, Luglio: TND2K, Agosto: TND2K, Settembre: TND1K, Ottobre: TND791, Novembre: TND615, Dicembre: TND766, Gennaio: TND447, Febbraio: TND347, Marzo: TND460, Aprile: TND620. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Sousse è TND221, in aumento del 26% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di TND183/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di TND231/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di TND293/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di TND525/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Sousse prenotano in media 21 giorni in anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 20 giorni, 2 camere: 20 giorni, 3 camere: 25 giorni, 4+ camere: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Sousse ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti dell'11%, l'occupazione è scesa del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il tempo di prenotazione è diminuito del 20%. L'aumento delle tariffe in mezzo al calo dell'occupazione suggerisce che i proprietari stanno competendo per meno prenotazioni piuttosto che catturare una genuina forza della domanda, mentre il ampio divario tra i ricavi medi ($13,706) e gli annunci ad alte prestazioni ($49,092) indica una sostanziale varianza di performance nel mercato.

A Sousse, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 5% più alta rispetto ai giorni feriali.