Kelibia

A maggio 2026, Kelibia, Hammamet, Nabeul contano 1,783 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Kelibia genera TND14K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano TND61K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano TND5K/anno. L'enorme disparità nei guadagni suggerisce che un piccolo segmento del mercato stia catturando la maggior parte della domanda, probabilmente a causa di specifici attributi della proprietà o di efficaci strategie di gestione dei ricavi che differenziano i migliori guadagni dal più ampio mercato stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kelibia. Il ricavo annuale medio è di TND14K con un tasso di occupazione del 16%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a TND61K/anno. La bassa occupazione media indica un mercato altamente stagionale o orientato a una nicchia, in cui la redditività è fortemente sbilanciata verso le unità in grado di superare i limiti della domanda generale attraverso un posizionamento di mercato superiore.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kelibia è del 16%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di TND325, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di TND29 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Kelibia, con un ricavo annuale di TND30K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kelibia. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kelibia. Non dispongo di dati affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione per Kelibia, Hammamet o Nabeul in Tunisia. Il quadro normativo per gli STR in Tunisia a livello municipale non è ben documentato nelle fonti disponibili e non posso verificare le effettive pratiche di applicazione sul campo in queste specifiche città. Avrei bisogno di fonti aggiornate del governo locale o di rapporti sul campo per fornire una classificazione accurata dei loro contesti normativi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kelibia mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 32%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante la contrazione dell'offerta, il calo più marcato dei ricavi suggerisce che la domanda si stia indebolendo più velocemente rispetto alla rimozione degli annunci, indicando un potenziale eccesso di offerta rispetto all'attuale interesse dei viaggiatori.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 59% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kelibia includono: Aria Condizionata (97%), Cucina (95%), Tv (90%), Lavatrice (88%), Riscaldamento (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 93% in più (TND82K/anno contro TND43K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Kelibia negli ultimi 12 mesi: Maggio: TND500, Giugno: TND852, Luglio: TND2K, Agosto: TND3K, Settembre: TND1K, Ottobre: TND536, Novembre: TND475, Dicembre: TND658, Gennaio: TND260, Febbraio: TND203, Marzo: TND262, Aprile: TND423. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Kelibia è di TND325, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di TND185/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di TND234/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di TND458/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di TND843/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Kelibia prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 19 giorni, 2 camere da letto: 20 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kelibia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 32%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 28%. La combinazione di tariffe più elevate e lead time più brevi suggerisce che gli host stiano cercando di estrarre più valore per ogni prenotazione per compensare il calo dei volumi, creando un ambiente ad alta pressione per l'occupazione.

A Kelibia, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.