Rayong

A partire da giugno 2026, Rayong, Ban Phe, Klaeng hanno 514 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta una diminuzione dello 0% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Rayong genera ฿179K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ฿735K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ฿57K/anno. Con l'offerta essenzialmente stabile mentre i ricavi crescono a due cifre, la domanda sta superando l'inventario disponibile—tuttavia il tasso di occupazione del 19% e il divario di prestazioni quadruplo suggeriscono condizioni di mercato altamente disomogenee dove il posizionamento della proprietà determina i risultati molto più della crescita complessiva del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Rayong. Il ricavo annuale medio è ฿179K con un'occupazione del 19%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ฿735K/anno. L'offerta piatta combinata con una forte crescita dei ricavi suggerisce una dinamica della domanda in miglioramento, sebbene il divario di quattro volte tra i performer medi e i migliori indichi una significativa varianza delle prestazioni all'interno del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Rayong è del 19%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ฿4K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di ฿391 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Rayong, con un ricavo annuale di ฿368K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Rayong. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Rayong. Non dispongo di dati affidabili sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulla realtà dell'applicazione della legge per Rayong, Ban Phe o Klaeng nello specifico. Le normative tailandesi sugli STR sono principalmente nazionali (requisiti della legge alberghiera) con un'applicazione locale incoerente. Senza informazioni verificate sulle regole di questi comuni specifici e sulle pratiche di applicazione effettive, consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali locali o le autorità turistiche tailandesi per i requisiti attuali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Rayong Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando forti condizioni di crescita della domanda. L'offerta è diminuita dello 0% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 18%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi ($179,265) e quelli dei migliori performer ($734,829) suggerisce una significativa varianza delle prestazioni, riflettendo un mercato competitivo dove la differenziazione della proprietà guida i rendimenti.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco in aprile). Questo tempismo pre-picco ti consente di costruire recensioni quando la concorrenza è -31% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (giugno-settembre) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Rayong includono: Aria Condizionata (97%), Tv (94%), Cucina (92%), Piscina (70%), Balcone (63%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Riscaldamento, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano circa il 75% in più (฿688K/anno vs ฿393K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Rayong negli ultimi 12 mesi: Maggio: ฿10K, Giugno: ฿6K, Luglio: ฿8K, Agosto: ฿6K, Settembre: ฿4K, Ottobre: ฿9K, Novembre: ฿9K, Dicembre: ฿20K, Gennaio: ฿17K, Febbraio: ฿16K, Marzo: ฿17K, Aprile: ฿20K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ciascun mese.

La tariffa media nightly complessiva a Rayong è ฿4K, in aumento del 37% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ฿2K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ฿3K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ฿5K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ฿10K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Rayong prenotano in media 20 giorni in anticipo, in calo del 10% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 24 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Rayong ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dello 0%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 18%, l'occupazione è scesa dell'11%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 37% e il tempo di prenotazione è diminuito del 10%. Nonostante l'offerta stabile, il calo dell'occupazione dell'11% abbinato agli aumenti tariffari del 37% suggerisce che i proprietari stanno dando priorità alle tariffe giornaliere più elevate rispetto al volume, mentre il divario sostanziale tra la media ($179,265) e gli annunci con le migliori prestazioni ($734,829) indica una significativa stratificazione delle prestazioni.

A Rayong, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 15% superiore rispetto ai giorni feriali.