Phuket

A partire da maggio 2026, Phuket, Patong, Kata, Karon contano 9,386 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Phuket genera ฿877K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ฿4.3M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ฿228K/anno. Questa ampia varianza nei guadagni suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata dei ricavi di mercato, mentre l'unità media fatica a fronte di un calo del 16.5% nei rendimenti annuali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Phuket. Il ricavo annuale medio è di ฿877K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ฿4.3M/anno. Il delta tra le prestazioni medie e quelle elevate indica che la saturazione del mercato impone una biforcazione in cui solo annunci specifici e altamente ottimizzati mantengono un rendimento significativo in un contesto di calo dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Phuket è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ฿8K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ฿2K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori performance a Phuket, con un ricavo annuale di ฿3.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Phuket. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Phuket. Phuket: Moderata. È richiesta una licenza alberghiera per affitti inferiori a 30 giorni; la proprietà deve soddisfare gli standard alberghieri. L'applicazione delle norme è in aumento ma incoerente: esistono molti operatori senza licenza e le autorità intervengono in modo selettivo sulle proprietà più grandi. Patong: Moderata. Si applicano le stesse regole sulla licenza alberghiera di Phuket. L'applicazione è sporadica: la polizia turistica conduce occasionali incursioni in hotel/condomini senza licenza, ma molti operano apertamente nonostante le normative. Kata: Moderata. Licenza alberghiera obbligatoria per gli affitti a breve termine. Applicazione lieve: ville/condomini più piccoli operano spesso senza licenza, le autorità si concentrano sui complessi più grandi e sui reclami. Karon: Moderata. È richiesta la licenza alberghiera. Applicazione minima: molte proprietà vengono affittate a breve termine illegalmente, i giri di vite sono rari, salvo in caso di violazioni gravi o reclami dei vicini. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Phuket mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione del RevPAR, nonostante la modesta crescita dell'offerta, evidenzia che gli attuali livelli di domanda sono insufficienti ad assorbire l'inventario esistente alle precedenti strutture di prezzo.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 37% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Phuket includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (94%), Tv (93%), Piscina (87%), Lavatrice (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Barbecue, Piscina, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Barbecue che guadagnano circa il 105% in più (฿2.4M/anno contro ฿1.2M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Phuket negli ultimi 12 mesi: Maggio: ฿31K, Giugno: ฿29K, Luglio: ฿38K, Agosto: ฿39K, Settembre: ฿26K, Ottobre: ฿36K, Novembre: ฿62K, Dicembre: ฿88K, Gennaio: ฿119K, Febbraio: ฿85K, Marzo: ฿64K, Aprile: ฿55K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Phuket è di ฿8K, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ฿3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ฿7K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ฿10K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ฿26K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Phuket prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 26 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Phuket ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 17%, l'occupazione è scesa del 22%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 26%. Queste metriche mostrano uno spostamento verso cicli di prenotazione più brevi e prezzi più elevati, segnalando un contesto di mercato più reattivo e volatile.

A Phuket, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì.