Pattaya
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
฿493.7k
Med. 12M
↓1%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
41%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
฿3,120
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
20 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
฿1,012
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Pattaya aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +1.200.113 ฿ | — | — |
| Biciclette | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1.•••.••• ฿ (+•••%) | 🔒 1.•••.••• ฿ | 🔒 7••.••• ฿ |
| Animali ammessi | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••.••• ฿ (+•••%) | 🔒 1.•••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| vasca idromassaggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••.••• ฿ (+••%) | 🔒 1.•••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| Parcheggio | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• ฿ (+••%) | 🔒 7••.••• ฿ | 🔒 5••.••• ฿ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• ฿ (+••%) | 🔒 7••.••• ฿ | 🔒 5••.••• ฿ |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••.••• ฿ (+••%) | 🔒 8••.••• ฿ | 🔒 7••.••• ฿ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• ฿ (+••%) | 🔒 7••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
| Riscaldamento | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1••.••• ฿ (+••%) | 🔒 8••.••• ฿ | 🔒 7••.••• ฿ |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7•.••• ฿ (+••%) | 🔒 7••.••• ฿ | 🔒 6••.••• ฿ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (13.2 notti)
1 camera da letto (8.3 notti)
4+ camere da letto (6.9 notti)
2 camere da letto (6.5 notti)
3 camere da letto (5.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (THB 61)
3 camere da letto (THB 40)
2 camere da letto (THB 36)
Studio (THB 24)
1 camera da letto (THB 20)
Quota host professionali
Gestione professionale (80%)
Host indipendenti (20%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Pattaya ha registrato in media 6,791 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 5% rispetto all'anno precedente e in aumento del 41% su base biennale.
Un annuncio medio a Pattaya guadagna ฿379K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano ฿1.7M, mentre quelli a basse prestazioni ฿86K.
L'occupazione media a Pattaya è del 26%, producendo RevPAR di ฿831 per notte disponibile.
Gli annunci da 4+ camere da letto generano le maggiori entrate annue medie a Pattaya, pari a ฿1.1M.
Le regole variano a Pattaya. Pattaya: leniente. La legge sugli hotel richiede una licenza per affitti inferiori a 30 giorni, ma l'applicazione è minima. La maggior parte degli host opera senza permessi tramite Airbnb/Agoda con poche conseguenze. Jomtien: leniente. Si applica la stessa legge sugli hotel che richiede la licenza, raramente applicata. I condomini sono ampiamente utilizzati come affitti a breve termine senza registrazione. Bang Saen: leniente. La licenza della legge sugli hotel è teoricamente richiesta, ma di fatto non applicata. Gli affitti brevi sono comuni nei condomini senza permessi, le autorità si concentrano sugli hotel e non sulle unità residenziali. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Pattaya non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 13%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a dicembre e gennaio; è al minimo a settembre e giugno.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (100%), TV (98%), Cucina (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+257%), Animali Ammessi (+99%), Vasca Idromassaggio (+72%).
La tariffa giornaliera media a Pattaya è ฿4K, in aumento del 32% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in aprile e sono più basse in settembre.
A Pattaya gli ospiti prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, in calo di 13% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 17 giorni per gli annunci da 1 camere da letto a 29 giorni per quelli da 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il mercoledì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 14% rispetto ai giorni feriali.
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