Koh Samui

A partire da maggio 2026, Koh Samui, Chaweng, Lamai contano 3,440 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 7% rispetto all'anno precedente.

Una proprietà media su Airbnb o VRBO a Koh Samui genera ฿1.2M all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano ฿4.9M/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano ฿383K/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, indicando che le offerte standard faticano a catturare valore man mano che l'offerta aumenta mentre i ricavi totali si contraggono.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Koh Samui. Il ricavo annuo medio è di ฿1.2M con un tasso di occupazione del 37%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ฿4.9M/anno. Il divario nelle prestazioni evidenzia un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello mantengono un potenziale di guadagno distinto nonostante la più ampia pressione al ribasso sulle cifre dei ricavi medi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Koh Samui è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ฿10K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ฿2K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Koh Samui, con un ricavo annuale di ฿3.0M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Koh Samui. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Koh Samui. Koh Samui: Indulgente. Nessun sistema formale di registrazione STR. Gli hotel richiedono licenze, ma le ville/condomini privati operano in modo informale. Applicazione minima al di fuori delle zone turistiche. Chaweng: Indulgente. Parte del distretto di Koh Samui. Stesso sistema informale. Gli hotel commerciali sono monitorati, ma gli affitti privati sono in gran parte non regolamentati. Applicazione leggera. Lamai: Indulgente. Anche nel distretto di Koh Samui. Non sono richiesti permessi STR specifici per le proprietà private. Gli hotel necessitano di licenze. Applicazione minima, molti operano senza registrazione formale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Koh Samui mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 22%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione del RevPAR rispetto alla crescita dell'offerta suggerisce che il mercato sta attualmente assorbendo nuovo inventario a scapito del rendimento delle singole proprietà.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dello 0% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (novembre-ottobre), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Koh Samui includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (89%), Piscina (88%), Balcone (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Palestra, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 119% in più (฿2.0M/anno contro ฿935K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Koh Samui negli ultimi 12 mesi: May: ฿46K, June: ฿51K, July: ฿69K, August: ฿72K, September: ฿41K, October: ฿39K, November: ฿44K, December: ฿89K, January: ฿118K, February: ฿106K, March: ฿93K, April: ฿81K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Koh Samui è di ฿10K, in aumento dell'8% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ฿3K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ฿6K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ฿10K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ฿27K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a novembre.

Gli ospiti a Koh Samui prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 25 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 39 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Koh Samui ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 7%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 22%, l'occupazione è scesa del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'8% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche segnalano uno spostamento verso un contesto di prenotazioni last-minute, in cui l'aumento dei prezzi non riesce a compensare il calo dell'occupazione.

A Koh Samui, il giovedì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì.