Ko Pha Ngan

A partire da maggio 2026, Ko Pha Ngan conta 2.010 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 33% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Ko Pha Ngan genera ฿815K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ฿3.2M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ฿217K/anno. L'estrema varianza tra i guadagni di alto livello e la media suggerisce che il potenziale di guadagno sia fortemente polarizzato, probabilmente guidato da uno specifico posizionamento dell'asset piuttosto che da un'ampia domanda di mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ko Pha Ngan. Il ricavo annuo medio è di ฿815K con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ฿3.2M/anno. Il tasso di occupazione del 35%, unito a massimali di ricavo elevati, indica che la redditività è concentrata nelle proprietà in grado di catturare segmenti premium nonostante la modesta domanda aggregata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ko Pha Ngan è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ฿6K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ฿2K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Ko Pha Ngan, con un fatturato annuo di ฿3.4M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ko Pha Ngan. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ko Pha Ngan. Ko Pha Ngan: Permissivo. Non esistono normative formali o sistemi di licenza per gli STR. Gli hotel richiedono permessi, ma gli affitti privati sono in gran parte non regolamentati. Supervisione governativa minima sugli affitti per vacanze. Migliaia di ville/bungalow operano liberamente. La conformità fiscale è volontaria e raramente applicata. L'economia dipendente dal turismo fa sì che le autorità tollerino gli affitti informali. Applicazione leggera. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Ko Pha Ngan sta attualmente mostrando condizioni di sovrasaturazione. L'offerta è cresciuta del 33% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 5%. Ciò indica che la crescita dell'offerta sta superando la domanda, mettendo sotto pressione i rendimenti. Il calo dei ricavi a livello di unità in concomitanza con l'aumento dell'offerta evidenzia un mercato in cui il nuovo inventario sta diluendo direttamente il potenziale di guadagno degli annunci esistenti.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 28% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (maggio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Ko Pha Ngan includono: Aria condizionata (94%), Cucina (90%), Tv (69%), Balcone (59%), Piscina (46%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Aria condizionata, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 155% in più (฿2.1M/anno contro ฿806K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Ko Pha Ngan negli ultimi 12 mesi: Maggio: ฿33K, Giugno: ฿27K, Luglio: ฿42K, Agosto: ฿46K, Settembre: ฿40K, Ottobre: ฿35K, Novembre: ฿29K, Dicembre: ฿66K, Gennaio: ฿94K, Febbraio: ฿75K, Marzo: ฿64K, Aprile: ฿55K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Ko Pha Ngan è di ฿6K, in aumento del 28% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ฿4K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ฿7K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ฿12K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ฿22K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Ko Pha Ngan prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 30% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Ko Pha Ngan ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 33%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 5%, l'occupazione è scesa del 27%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 28% e il lead time è diminuito del 30%. Questi cambiamenti suggeriscono un orientamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, probabilmente nel tentativo degli host di compensare il calo dell'occupazione a fronte di una maggiore concorrenza.

A Ko Pha Ngan, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica si registra quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse la domenica.